西橘通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区西橘通 | 40件の成約データ
推定相場
西橘通の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,978万円
㎡単価
34.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価65.5万円に対し、築35年は28.0万円。築年による価格差は最大134%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（16件）。３ＤＫの平均価格は1,518円。
平均㎡単価
31.8
前年比 ▲9.5%
平均価格
1,211
取引実績
40件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡36.1万円へ、17年間で+28.9%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築11-15年
56
築16-20年
33
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
1,174
16件
２ＬＤＫ
1,491
7件
３ＬＤＫ
1,467
6件
３ＤＫ
1,185
4件
１ＤＫ
580
3件
２ＤＫ
1,100
1件
１Ｒ
440
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
810円
20㎡〜
・１Ｋ
40.5
2024年第2四半期
1,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
660円
35㎡〜
・１ＤＫ
18.9
2023年第4四半期
1,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
50.0
2023年第3四半期
1,600円
35㎡〜
・１Ｋ
45.7
2023年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2022年第4四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2022年第3四半期
1,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2022年第2四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西橘通のマンション一覧（5棟）
エスティロアール神戸西
築19年
| 11階建
| 40戸
1,550万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買51件
セントラルハイツ神戸
築41年
| 地下1階付11階建
| 50戸
1,580万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買36件
エクセル神戸
築32年
| 10階建
| 26戸
2,199万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買22件
エクセレント神戸
築33年
| 10階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買12件
エスプレイス神戸ウエストモンターニュ
築8年
| 11階建
| 50戸
1,600万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
西橘通は神戸市兵庫区内44地区中32位（上位27%）。
単価31.8。
1つ上の芦原通とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）