御崎本町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区御崎本町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価28.3万円に対し、築35年は24.0万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
28.3万/㎡
築20年
13件
34.5万/㎡
築25年
13件
28.7万/㎡
築30年
15件
26.9万/㎡
築35年
16件
24.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。３ＤＫの平均価格は1,333円。
３ＬＤＫ
38件
2,088円
２ＬＤＫ
6件
1,632円
４ＬＤＫ
6件
2,031円
３ＤＫ
6件
1,333円
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲11.7%
平均価格
1,509
取引実績
61件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2025年は㎡26.0万円へ、17年間で+27.1%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,591
38件
２ＬＤＫ
1,382
6件
４ＬＤＫ
1,833
6件
３ＤＫ
898
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御崎本町のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
御崎本町は神戸市兵庫区内45地区中41位（上位9%）。
単価21.7。
1つ上の笠松通とは1%の差。
御崎本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区御崎本町３丁目３番１ | 19.4/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄和田岬 500m |
| 神戸市兵庫区御崎本町４丁目２番７ | 12.6/㎡ | +3.3% | 事務所,倉庫 | 地下鉄和田岬 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）