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グランドプラザ御崎公園

兵庫県神戸市兵庫区御崎本町2丁目9-19 | 築39年 | 89戸

推定相場
グランドプラザ御崎公園
最新データ
2026年1月
売買49件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（20.6万円）を28.7%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より35.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、13年間で35.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には68,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・29件）で、平均937万円です。2LDKが最も高く平均1,330万円、3DKは平均937万円です。
2LDK
13件
1,330万
3DK
29件
937万
3LDK
6件
1,040万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 1,330万 850万 1,690万
3DK 29件 937万 790万 1,150万
3LDK 6件 1,040万 850万 1,480万

階数別の㎡単価

1-5階
22.3万/㎡
30件
6-10階
18.4万/㎡
19件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区御崎本町2丁目9-19
築年月1987年3月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数89戸
専有面積44.88m² ～ 57.66m²
分譲会社橘興産
施工会社竹中工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御崎公園駅
夢かもめ
徒歩5分
🚉
和田岬駅
JR山陽本線(兵庫～和田岬) / 夢かもめ
徒歩6分
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立和田岬小学校
中学校
神戸市立吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドプラザ御崎公園 1987 89戸 26.5万 1,480万
甲南第五兵庫コーポラス 1980 27戸 14.7万 630万
キャナルヴィスタアーバンコンフォート 2009 153戸 45.2万 3,580万
ヴィンテージコート和田岬 1996 16戸 21.3万 1,180万
岬ハイツ 1978 - 13.7万 350万
ユニオンハイツ和田岬 1983 20戸 - -
アルファステイツ須佐野公園 2003 38戸 46.6万 3,180万
エスプレイス神戸プラージュ 2020 - 57.0万 1,500万
和田宮マンション 1971 - 7.6万 300万
プレサンス神戸和田岬ステ 2006 84戸 42.8万 2,780万
カネボウ御崎グリーンマンション 1979 77戸 - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - - - - 18.5万 26.5万
3DK 21.2万 19.4万 19.4万 18.0万 22.0万 18.2万 17.7万 -
2LDK - - - - 31.5万 27.8万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.51万/㎡
2025年6月 中層 3DK 50㎡〜 900万 17.66万/㎡
2025年12月 中層 3DK 50㎡〜 900万 17.66万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 55㎡〜 980万 17.56万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.35万/㎡
2024年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,080万 21.19万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,399万 27.8万/㎡
2024年12月 中層 3DK 50㎡〜 900万 17.66万/㎡
2024年12月 中層 3DK 50㎡〜 800万 15.7万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,499万 29.79万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,549万 30.78万/㎡
2023年7月 中層 3DK 50㎡〜 1,150万 22.56万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,599万 31.78万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,649万 32.77万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,649万 32.77万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,690万 33.58万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 45㎡〜 1,280万 26.84万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,449万 28.79万/㎡
2023年10月 中層 3DK 50㎡〜 1,090万 21.39万/㎡
2022年2月 中層 3DK 50㎡〜 840万 16.48万/㎡
2022年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,080万 21.46万/㎡
2022年10月 高層 3DK 50㎡〜 823万 16.15万/㎡
2021年4月 中層 3DK 50㎡〜 990万 19.43万/㎡
2021年10月 低層 3DK 50㎡〜 990万 19.43万/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 990万 19.43万/㎡
2019年12月 高層 3DK 50㎡〜 1,080万 21.19万/㎡
2018年8月 高層 3DK 50㎡〜 1,080万 21.19万/㎡
2018年5月 低層 3DK 55㎡〜 930万 16.13万/㎡
2018年10月 高層 3DK 50㎡〜 1,080万 21.19万/㎡
2017年3月 中層 3DK 50㎡〜 850万 16.68万/㎡
2017年2月 高層 3DK 45㎡〜 800万 16.66万/㎡
2017年11月 高層 3DK 50㎡〜 790万 15.5万/㎡
2017年10月 高層 3DK 50㎡〜 790万 15.5万/㎡
2016年8月 低層 3DK 40㎡〜 900万 20.06万/㎡
2016年7月 中層 3DK 50㎡〜 850万 16.68万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 55㎡〜 950万 17.02万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.96万/㎡
2016年2月 低層 3DK 50㎡〜 880万 17.27万/㎡
2016年11月 高層 3DK 45㎡〜 980万 20.41万/㎡
2016年11月 高層 2LDK 55㎡〜 880万 15.77万/㎡
2016年10月 低層 3DK 40㎡〜 850万 18.94万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 55㎡〜 850万 15.25万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 55㎡〜 890万 15.97万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 55㎡〜 960万 17.22万/㎡
2015年12月 低層 3DK 50㎡〜 920万 18.05万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 45㎡〜 850万 17.83万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 850万 16.68万/㎡
2013年6月 低層 3DK 45㎡〜 980万 20.55万/㎡
2013年10月 低層 3DK 45㎡〜 880万 18.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の72%）で、平均月額72,056円。3LDKなら月額68,000円が相場です。
3DK
72,056円
68,000〜75,000円
3LDK
68,000円
68,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 3DK 60㎡〜 68,000円 1,114円/㎡
2024年5月 低層 2SLDK 45㎡〜 95,000円 1,992円/㎡
2023年6月 高層 3LDK 50㎡〜 68,000円 1,336円/㎡
2023年6月 高層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,218円/㎡
2023年12月 中層 3K 50㎡〜 68,000円 1,336円/㎡
2023年12月 中層 3DK 60㎡〜 68,000円 1,114円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,218円/㎡
2021年1月 低層 2SDK 55㎡〜 70,000円 1,254円/㎡
2020年4月 低層 3DK 40㎡〜 75,000円 1,671円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 50㎡〜 68,000円 1,336円/㎡
2019年6月 高層 3DK 55㎡〜 68,000円 1,218円/㎡
2019年4月 低層 3DK 50㎡〜 73,000円 1,434円/㎡
2019年3月 低層 3DK 45㎡〜 73,000円 1,519円/㎡
2018年8月 中層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,336円/㎡
2018年1月 高層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,471円/㎡
2018年1月 高層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,500円/㎡
2017年11月 中層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,471円/㎡
2017年11月 中層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,500円/㎡
2016年7月 中層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,353円/㎡
2015年4月 低層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,561円/㎡
2015年12月 低層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,457円/㎡
2015年11月 低層 3DK 40㎡〜 70,000円 1,560円/㎡
2015年11月 低層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,400円/㎡
2013年11月 高層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,561円/㎡
2013年10月 中層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,474円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。