ヴィンテージコート和田岬
兵庫県神戸市兵庫区和田宮通3丁目1-13 | 築30年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、13年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
44.8〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.593
補正係数 ×1.593
代表面積 55.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,500万円です。3DKが最も高く平均2,057万円、3LDKは平均1,500万円です。
3DK
2,057万
7件
3LDK
1,500万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7件 | 2,057万 | 1,578万 | 2,802万 |
| 3LDK | 9件 | 1,500万 | 1,180万 | 1,972万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-2階（23.0万円）と比べて1.7万円（+7.4%）高くなっています。
1-2階
5件
23万/㎡
3階以上
11件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区和田宮通3丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 54.54m² ～ 58.58m² |
| 分譲会社 | 興亜地所 |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
和田岬駅
JR山陽本線(兵庫～和田岬) / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立和田岬小学校
中学校
神戸市立吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィンテージコート和田岬 | 1996 | 16戸 | 21.3万 | 1,180万 |
| ユニオンハイツ和田岬 | 1983 | 20戸 | - | - |
| 和田宮マンション | 1971 | - | 7.6万 | 300万 |
| 甲南第3兵庫コーポラス | 1979 | - | - | - |
| コスモ神戸サウスアヴェニュー | 1990 | - | - | - |
| プレサンス神戸和田岬ステ | 2006 | 84戸 | 42.8万 | 2,780万 |
| グループ兵庫グランアリーナ | 2006 | - | - | - |
| 御崎南ビル | 1970 | - | - | - |
| 御崎北ビル | 1971 | - | - | - |
| カネボウ御崎グリーンマンション | 1979 | 77戸 | - | - |
| グランドプラザ御崎公園 | 1987 | 89戸 | 26.5万 | 1,480万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.4万 | - | - | 28.4万 | 28.4万 | 22.7万 | 21.3万 |
| 3DK | 20.9万 | - | 18.7万 | 28.4万 | 29.0万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,340万 | 24.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,340万 | 24.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,340万 | 24.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.37万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。