ユニオンハイツ和田岬
兵庫県神戸市兵庫区和田宮通4丁目2-9 | 築43年 | 20戸
賃料の推移
9万8万7万6万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2018年には75,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区和田宮通4丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 42.19m² ～ 53.19m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
和田岬駅
JR山陽本線(兵庫～和田岬) / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立和田岬小学校
中学校
神戸市立吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニオンハイツ和田岬 | 1983 | 20戸 | - | - |
| 和田宮マンション | 1971 | - | 7.6万 | 300万 |
| ヴィンテージコート和田岬 | 1996 | 16戸 | 21.3万 | 1,180万 |
| コスモ神戸サウスアヴェニュー | 1990 | - | - | - |
| グループ兵庫グランアリーナ | 2006 | - | - | - |
| 甲南第3兵庫コーポラス | 1979 | - | - | - |
| プレサンス神戸和田岬ステ | 2006 | 84戸 | 42.8万 | 2,780万 |
| カネボウ御崎グリーンマンション | 1979 | 77戸 | - | - |
| 御崎南ビル | 1970 | - | - | - |
| 御崎北ビル | 1971 | - | - | - |
| 甲南第五兵庫コーポラス | 1980 | 27戸 | 14.7万 | 630万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額72,800円。3LDKなら月額76,000円が相場です。
2LDK
65,000〜75,000円
72,800円
3LDK
70,000〜80,000円
76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,467円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。