プレサンス神戸和田岬ステ

兵庫県神戸市兵庫区三石通3丁目2-15 | 築20年 | 84戸

推定相場

プレサンス神戸和田岬ステ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、17年間で48.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には115,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・35件）で、平均2,380万円です。4LDKが最も高く平均4,313万円、2DKは平均1,840万円です。

2DK

2件

1,840万

2LDK

8件

1,872万

3LDK

35件

2,380万

4LDK

6件

4,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,840万	1,800万	1,880万
2LDK	8件	1,872万	1,380万	2,998万
3LDK	35件	2,380万	1,590万	3,380万
4LDK	6件	4,313万	2,480万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（30.0万円）と比べて11.7万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30万/㎡

16件

4-7階

34.7万/㎡

25件

8階以上

41.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区三石通3丁目2-15
築年月	2006年10月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	84戸
専有面積	51.72m² ～ 127.16m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	中道組
管理会社	SONO
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

和田岬駅

JR山陽本線(兵庫～和田岬) / 夢かもめ

徒歩1分

学区情報

小学校

神戸市立和田岬小学校

中学校

神戸市立吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス神戸和田岬ステ	2006	84戸	42.8万	2,780万
ヴィンテージコート和田岬	1996	16戸	21.3万	1,180万
和田宮マンション	1971	-	7.6万	300万
ユニオンハイツ和田岬	1983	20戸	-	-
グランドプラザ御崎公園	1987	89戸	26.5万	1,480万
カネボウ御崎グリーンマンション	1979	77戸	-	-
キャナルヴィスタアーバンコンフォート	2009	153戸	45.2万	3,580万
甲南第五兵庫コーポラス	1980	27戸	14.7万	630万
ワコーレヴェルデ御崎公園	2002	30戸	44.4万	3,090万
エクセルデュオ御崎公園リトモ	2014	33戸	46.1万	2,180万
岬ハイツ	1978	-	13.7万	350万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.0万	31.7万	-	38.3万	38.0万	42.1万	34.4万	47.6万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	47.0万
2LDK	-	-	38.3万	-	34.4万	-	35.5万	54.5万
2DK	-	-	-	-	-	36.4万	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.77万/㎡
2026年3月	中層	4LDK	125㎡〜	5,980万	47.03万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.11万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.51万/㎡
2026年2月	中層	4LDK	125㎡〜	5,980万	47.03万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.11万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	125㎡〜	5,980万	47.03万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,998万	54.52万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.58万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.46万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.15万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.66万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.38万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.51万/㎡
2024年6月	中層	2DK	50㎡〜	1,880万	36.35万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.72万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.35万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.99万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.08万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.42万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,090万	38.03万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.31万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.29万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.15万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.57万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.99万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.99万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.97万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.14万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.4万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.39万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,830万	26.01万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.92万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,630万	26.76万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	27.09万/㎡
2017年2月	高層	2DK	50㎡〜	1,800万	34.81万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	27.09万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,760万	27.08万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,550万	27.76万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33万/㎡
2014年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,790万	25.44万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.57万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.56万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.42万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.96万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.1万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.86万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.69万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.22万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.55万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額111,917円。3LDKなら月額117,571円が相場です。

2LDK

111,917円

86,000〜121,000円

3LDK

117,571円

105,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

17件

15〜20万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,223円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	86,000円	1,663円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,822円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	86,000円	1,356円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	80㎡〜	118,000円	1,456円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,822円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	121,000円	1,869円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	80㎡〜	118,000円	1,456円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,822円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,822円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,223円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,223円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,223円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,724円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,480円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,806円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,952円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,114円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,477円/㎡
2014年10月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,719円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。