和田宮マンション
兵庫県神戸市兵庫区和田宮通5丁目4-18 | 築55年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の12.2万/㎡から2026年は7.6万/㎡へ、5年間で37.5%下落しています（年平均-7.5%）。直近3年では33.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の58,000円から2022年には50,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・8件）で、平均497万円です。2DKが最も高く平均497万円、2LDKは平均349万円です。
2DK
497万
8件
2LDK
349万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 497万 | 300万 | 597万 |
| 2LDK | 2件 | 349万 | 296万 | 401万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区和田宮通5丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-11（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
和田岬駅
JR山陽本線(兵庫～和田岬) / 夢かもめ
🚉
徒歩12分
御崎公園駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 和田宮マンション | 1971 | - | 7.6万 | 300万 |
| ユニオンハイツ和田岬 | 1983 | 20戸 | - | - |
| ヴィンテージコート和田岬 | 1996 | 16戸 | 21.3万 | 1,180万 |
| コスモ神戸サウスアヴェニュー | 1990 | - | - | - |
| プレサンス神戸和田岬ステ | 2006 | 84戸 | 42.8万 | 2,780万 |
| 甲南第3兵庫コーポラス | 1979 | - | - | - |
| グループ兵庫グランアリーナ | 2006 | - | - | - |
| カネボウ御崎グリーンマンション | 1979 | 77戸 | - | - |
| 御崎南ビル | 1970 | - | - | - |
| 御崎北ビル | 1971 | - | - | - |
| 甲南第五兵庫コーポラス | 1980 | 27戸 | 14.7万 | 630万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12.2万 | 10.7万 | 11.4万 | 11.4万 | 7.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 7.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 395万 | 10.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 280万 | 7.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 380万 | 9.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 390万 | 9.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額58,000円。2LDKなら月額58,000円が相場です。
2DK
50,000〜58,000円
54,000円
2LDK
58,000〜58,000円
58,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,315円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。