和田宮マンション
兵庫県神戸市兵庫区和田宮通5丁目4-18 | 築55年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の12.2万/㎡から2026年は7.6万/㎡へ、5年間で37.5%下落しています（年平均-7.5%）。直近3年では33.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の58,000円から2022年には50,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・8件）で、平均431万円です。2DKが最も高く平均431万円、2LDKは平均330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
8件 |
431万 |
300万 |
480万 |
| 2LDK |
2件 |
330万 |
280万 |
380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区和田宮通5丁目4-18 |
|---|
| 築年月 | 1971年11月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
アクセス
🚉
和田岬駅
JR山陽本線(兵庫～和田岬) / 夢かもめ
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2DK |
12.2万 |
10.7万 |
11.4万 |
11.4万 |
7.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
300万 |
7.63万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
395万 |
10.05万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
450万 |
11.45万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
280万 |
7.12万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
380万 |
9.67万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
450万 |
11.45万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
450万 |
11.45万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
390万 |
9.92万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
450万 |
11.45万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
480万 |
12.21万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
480万 |
12.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額58,000円。2LDKなら月額58,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,315円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,315円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,315円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,315円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,315円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,315円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。