島上町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区島上町 | 15件の成約データ
推定相場
島上町の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,306万円
㎡単価
27.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価27.3万円に対し、築40年は14.2万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は1,108円。
平均㎡単価
19.7
平均価格
971
取引実績
15件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.6万円から2025年は㎡17.4万円へ、16年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＤＫ
1,030
5件
２ＬＤＫ
1,350
3件
３ＬＤＫ
793
3件
２ＤＫ＋Ｓ
810
2件
３Ｋ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.7
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2
2023年第3四半期
950円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0
2023年第3四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2023年第1四半期
930円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
18.6
2022年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2021年第4四半期
1,600円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
35.6
2021年第3四半期
1,400円
50㎡〜
・３ＤＫ
28.0
2019年第3四半期
820円
45㎡〜
18.2
2018年第2四半期
950円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
島上町のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
島上町は神戸市兵庫区内44地区中41位（上位7%）。
単価19.7。
1つ上の御崎本町とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）