ハーティス神戸ハーバーウエスト

兵庫県神戸市兵庫区南仲町2-11 | 築26年 | 84戸

推定相場

ハーティス神戸ハーバーウエスト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は43.2万/㎡へ、12年間で82.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,651万円です。3LDKが最も高く平均2,651万円、2SLDKは平均1,880万円です。

2SLDK

2件

1,880万

3LDK

13件

2,651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,880万	1,580万	2,180万
3LDK	13件	2,651万	1,780万	3,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（29.5万円）と比べて7.1万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.5万/㎡

6件

8階以上

36.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区南仲町2-11
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	84戸
専有面積	67.39m² ～ 123.99m²
分譲会社	進和不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立明親小学校

中学校

神戸市立須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーティス神戸ハーバーウエスト	2000	84戸	41.9万	3,298万
メロディーハイム神戸クラシエール	2001	68戸	34.6万	2,480万
サンコート中之島	1986	35戸	17.9万	650万
ワコーレピア兵庫	1995	17戸	40.0万	2,160万
エステムプラザ神戸西５ミラージュ	2011	84戸	56.5万	2,980万
セイワパレス兵庫ソルマーレ	2008	40戸	38.8万	2,080万
グランアッシュ兵庫ビヴァン	2006	51戸	48.4万	4,280万
ダイドーメゾン神戸	2010	28戸	26.0万	550万
グランドプラザ兵庫	1987	29戸	21.1万	998万
ピアグレース神戸	2014	-	64.6万	1,650万
グランドプラザ兵庫パート２	1992	38戸	41.4万	2,490万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2021	2022	2023	2025
3LDK	23.6万	32.1万	32.3万	37.4万	41.0万	43.2万
2SLDK	-	23.4万	32.4万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,498万	44.45万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,298万	41.9万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.82万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.68万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.41万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,420万	28.03万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.37万/㎡
2021年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.35万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.98万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.61万/㎡
2015年6月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,050万	23.25万/㎡
2015年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.6万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.25万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.81万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.25万/㎡
2015年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.45万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。