アルファステイツ須佐野公園
兵庫県神戸市兵庫区須佐野通1丁目1-28 | 築23年 | 38戸
最新データ
2026年3月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は46.6万円。周辺エリア平均（46.6万円）を0.0%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を14.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20122014202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、14年間で37.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均2,720万円です。3SLDKが最も高く平均3,280万円、3LDKは平均2,720万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
2,720万 |
1,980万 |
3,180万 |
| 3SLDK |
2件 |
3,280万 |
3,180万 |
3,380万 |
| 4LDK |
4件 |
2,855万 |
2,590万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区須佐野通1丁目1-28 |
|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.01m² ～ 94.64m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファステイツ須佐野公園 |
2003 |
38戸 |
46.6万 |
3,180万 |
| エスプレイス神戸プラージュ |
2020 |
- |
57.0万 |
1,500万 |
| ワコーレピア兵庫 |
1995 |
17戸 |
40.0万 |
2,160万 |
| グランアッシュ兵庫ビヴァン |
2006 |
51戸 |
48.4万 |
4,280万 |
| ワコーレブレス兵庫 |
1997 |
20戸 |
15.7万 |
950万 |
| メロディーハイム神戸クラシエール |
2001 |
68戸 |
34.6万 |
2,480万 |
| エスプレイス神戸グレース |
2022 |
86戸 |
79.5万 |
2,100万 |
| ハーティス神戸ハーバーウエスト |
2000 |
84戸 |
41.9万 |
3,298万 |
| キャナルヴィスタアーバンコンフォート |
2009 |
153戸 |
45.2万 |
3,580万 |
| 甲南シティハイム兵庫 |
1985 |
60戸 |
28.3万 |
1,600万 |
| アドバンス神戸レイソレ |
2023 |
176戸 |
77.3万 |
1,840万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
30.4万 |
27.6万 |
- |
- |
- |
39.9万 |
46.6万 |
46.6万 |
| 4LDK |
- |
- |
33.2万 |
39.9万 |
36.3万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
46.63万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.31万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.69万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
46.63万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
39.89万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,800万 |
36.26万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
39.89万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,950万 |
33.19万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.57万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.36万/㎡ |
| 2012年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
33.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。