湊山町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区湊山町 | 36件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
786
80〜100㎡
13件
2,747
100〜120㎡
4件
5,125
150㎡以上
4件
3,179
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
1,701
4〜6m
12件
3,936
平均㎡単価
23.2
前年比 ▼16.2%
平均価格
1,810
取引実績
36件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
19万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
9
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,625
4件
３ＬＤＫ
2,400
2件
２Ｋ
410
1件
５ＤＫ
580
1件
３ＤＫ
680
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
４ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8
2025年第3四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2025年第2四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2025年第1四半期
410円
45㎡〜
・２Ｋ
9.1
2025年第1四半期
1,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第1四半期
3,600円
85㎡〜
42.4
2024年第2四半期
580円
170㎡〜
・５ＤＫ
3.4
2024年第2四半期
3,400円
50㎡〜
68.0
2023年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2023年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
湊山町は神戸市兵庫区内55地区中42位（上位24%）。
単価23.2。
1つ上の楠谷町とは1%の差。