グランドシャトー兵庫

兵庫県神戸市兵庫区入江通3丁目1-11 | 築41年 | 50戸

推定相場

グランドシャトー兵庫

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、11年間で24.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,667円から2025年には81,333円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均1,300万円です。2LDKが最も高く平均1,300万円、2DKは平均1,090万円です。

2DK

3件

1,090万

2LDK

6件

1,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,090万	890万	1,480万
2LDK	6件	1,300万	780万	1,500万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区入江通3丁目1-11
築年月	1985年12月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	50戸
専有面積	29.15m² ～ 51.75m²
分譲会社	創建ホーム
施工会社	村上工務店
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩4分

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大開駅

神戸高速東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立明親小学校

中学校

神戸市立須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドシャトー兵庫	1985	50戸	29.1万	1,500万
ワコーレ兵庫駅前アニバース	2022	44戸	78.3万	4,480万
甲南シティハイム兵庫	1985	60戸	28.3万	1,600万
ディアエスタミオ兵庫ルミエール	2002	34戸	39.6万	2,780万
ツインシャトラン	1986	12戸	20.1万	1,480万
エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア	2021	132戸	83.7万	1,600万
甲南サンシティ兵庫	1987	46戸	23.1万	1,400万
アドバンス神戸レイソレ	2023	176戸	77.3万	1,840万
グランパレ兵庫駅前コムポルタ	2006	22戸	55.2万	3,980万
メゾンド兵庫	1980	12戸	17.1万	1,150万
エステムコート神戸西２	1999	70戸	51.9万	980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2025
2LDK	-	21.7万	16.4万	28.7万	29.1万
2DK	-	-	24.3万	17.9万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,500万	29.09万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.7万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.7万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.6万/㎡
2020年4月	中層	2DK	45㎡〜	890万	17.88万/㎡
2019年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	29.8万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	780万	16.36万/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	900万	18.88万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,080万	21.69万/㎡
2014年7月	低層	1R	25㎡〜	680万	23.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額68,560円。3LDKなら月額107,500円が相場です。

ワンルーム

53,333円

50,000〜60,000円

60,000円

60,000〜60,000円

1DK

47,000円

40,000〜50,000円

1LDK

68,560円

53,000〜90,000円

2LDK

80,769円

60,000〜115,000円

3LDK

107,500円

100,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

38件

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,412円/㎡
2025年7月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,747円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,471円/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,900円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,163円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,357円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,673円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,715円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,673円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,747円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,230円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,900円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,471円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,621円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	67,000円	1,675円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,715円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,250円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,800円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	67,000円	1,675円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	62,000円	1,550円/㎡
2021年6月	低層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,646円/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,715円/㎡
2021年10月	低層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,372円/㎡
2021年10月	低層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,715円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,875円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,975円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,875円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,975円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	53,000円	1,322円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。