ディアエスタミオ兵庫ルミエール
兵庫県神戸市兵庫区小河通5丁目1-1 | 築24年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、12年間で24.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
43.2〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.533
補正係数 ×1.533
代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・5件）で、平均3,671万円です。2SLDKが最も高く平均3,671万円、3LDKは平均3,028万円です。
2SLDK
3,671万
5件
3LDK
3,028万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,671万 | 3,280万 | 4,468万 |
| 3LDK | 4件 | 3,028万 | 2,489万 | 3,863万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
36.5万/㎡
4-7階
2件
31.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区小河通5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 64.37m² ～ 79.21m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ兵庫ルミエール | 2002 | 34戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| 兵庫アーベインハイツ | 1981 | - | - | - |
| ツインシャトラン | 1986 | 12戸 | 20.1万 | 1,480万 |
| ダブルスタイル神戸 | 2011 | - | - | - |
| グランドシャトー兵庫 | 1985 | 50戸 | 29.1万 | 1,500万 |
| エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア | 2021 | 132戸 | 83.7万 | 1,600万 |
| ワコーレ兵庫駅前アニバース | 2022 | 44戸 | 78.3万 | 4,480万 |
| プレサンスKOBE須佐野ハーバル | 2021 | - | - | - |
| 甲南シティハイム兵庫 | 1985 | 60戸 | 28.3万 | 1,600万 |
| 兵庫コートハウス | 1984 | 35戸 | 26.7万 | 1,250万 |
| 朝日プラザアルファポート神戸 | 1991 | - | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 32.4万 | 30.8万 | - | - | 41.1万 |
| 2SLDK | 33.0万 | 30.7万 | - | - | 35.4万 | 43.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。