福原町の土地相場
兵庫県神戸市兵庫区福原町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区福原町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価53.2万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が197,796円高くなります。
4m未満
6件
71万/坪
6〜8m
3件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価92万円で最も高く、長方形（92万円）と比べて0%の差があります。
ほぼ整形
3件
92万/坪
長方形
6件
92万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
106万/坪
北東
6件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
1件
平均坪単価
53.2/坪
16.1/㎡
平均価格
2,748
取引実績
13件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万85万57万29万
20082010201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2024年は坪87万円へ、16年間で+32.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2024年第1四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2022年第4四半期
550円
15坪〜（50㎡〜）
36.4/坪
2019年第3四半期
950円
23坪〜（75㎡〜）
41.9/坪
2015年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2014年第2四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2012年第3四半期
14,000円
212坪〜（700㎡〜）
66.1/坪
2012年第2四半期
820円
14坪〜（45㎡〜）
60.2/坪
2010年第2四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の土地マップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
福原町は神戸市兵庫区内19地区中10位（上位47%）。
坪単価53.2/坪。
1つ上の浜中町とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
福原町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。