東出町の土地相場
兵庫県神戸市兵庫区東出町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区東出町の土地相場は坪単価16万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東出町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
366,277円/坪
推定総額
1,282万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が719,980円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価113万円で最も高く、不整形（90万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（154万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.9/坪
15.7/㎡
平均価格
3,731
取引実績
22件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
2009201220152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2025年は坪97万円へ、16年間で+167.5%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
51坪〜（170㎡〜）
97.2/坪
2023年第2四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2021年第4四半期
680円
14坪〜（45㎡〜）
50.0/坪
2021年第3四半期
500円
12坪〜（40㎡〜）
41.3/坪
2021年第3四半期
440円
15坪〜（50㎡〜）
29.1/坪
2021年第2四半期
5,500円
57坪〜（190㎡〜）
95.7/坪
2020年第1四半期
380円
11坪〜（35㎡〜）
35.9/坪
2019年第4四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2017年第4四半期
36,000円
257坪〜（850㎡〜）
140.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の土地マップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
東出町は神戸市兵庫区内19地区中11位（上位42%）。
坪単価51.9/坪。
1つ上の福原町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
東出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区東出町３丁目５６番 | 15.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 神戸 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）