ワコーレプラザ兵庫
兵庫県神戸市兵庫区駅南通3丁目2-20 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2024年は45.9万/㎡へ、11年間で121.7%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
43.2〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.533
補正係数 ×1.533
代表面積 61.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,764万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,764万 | 1,743万 | 3,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（29.5万円）と比べて11.3万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
29.5万/㎡
4-7階
8件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通3丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 58.51m² ～ 61.54m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | フナビキ工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
明親小学校
中学校
須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレプラザ兵庫 | 1996 | 18戸 | 45.3万 | 2,780万 |
| プレサンス兵庫ヴィアーレ | 2021 | - | - | - |
| エスリード神戸ウエスト | 2011 | 93戸 | 51.1万 | 980万 |
| ワコーレ兵庫ステーションアベニュー | 2018 | - | - | - |
| LIVIAZKOBECREST | 2022 | 40戸 | 79.3万 | 1,980万 |
| ワコーレレジクス兵庫 | 2001 | 42戸 | 47.1万 | 2,998万 |
| リベールKOBE兵庫ジェネックス | 2015 | - | - | - |
| リベールKOBE兵庫ジェネックス | 2015 | - | - | - |
| エスリード神戸兵庫駅ミッドポート | 2024 | 189戸 | - | - |
| サムティ神戸駅南通 | 2004 | 99戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ兵庫 | 1987 | 18戸 | 23.7万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 61.24㎡ | 51.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,180万円 | 61.24㎡ | 51.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 28.9万 | 26.5万 | 28.7万 | 32.1万 | 42.9万 | 41.2万 | 45.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.49万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,210万 | 20.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。
3LDK
80,000〜100,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。