エクセルスクエア御崎公園
兵庫県神戸市兵庫区浜中町2丁目1-17 | 築21年 | 53戸
最新データ
2025年8月
売買19件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（34.5万円）を18.2%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より0.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,342万円です。3LDKが最も高く平均2,342万円、2DKは平均1,510万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,880万 |
1,880万 |
1,880万 |
| 2DK |
4件 |
1,510万 |
1,180万 |
2,180万 |
| 2LDK |
2件 |
1,980万 |
1,780万 |
2,180万 |
| 3LDK |
11件 |
2,342万 |
1,650万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区浜中町2丁目1-17 |
|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.35m² ～ 80.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 岡三地所 |
|---|
| 施工会社 | 岡工務店 今津建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセルスクエア御崎公園 |
2005 |
53戸 |
40.8万 |
2,870万 |
| エクセル御崎公園ディアフィールド |
2009 |
59戸 |
40.8万 |
2,200万 |
| ワコーレみさき |
1985 |
35戸 |
23.6万 |
1,380万 |
| エクセルシティ御崎公園 |
1998 |
32戸 |
42.0万 |
2,389万 |
| ネオシティ御崎公園 |
1999 |
51戸 |
32.9万 |
2,280万 |
| 御崎コート |
1999 |
20戸 |
43.4万 |
2,380万 |
| キャナルシティ御崎公園 |
1999 |
86戸 |
47.2万 |
3,098万 |
| メイクアップハイツ御崎 |
1979 |
9戸 |
16.4万 |
780万 |
| エクセルヴュー御崎公園 |
2004 |
33戸 |
35.6万 |
1,980万 |
| ウイングシティ御崎公園 |
2002 |
43戸 |
37.2万 |
2,540万 |
| フォレストピア御崎公園 |
2001 |
29戸 |
42.3万 |
2,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
30.3万 |
29.7万 |
30.7万 |
36.4万 |
36.4万 |
40.4万 |
40.9万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
43.4万 |
43.4万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
33.5万 |
- |
- |
32.1万 |
- |
| 2DK |
28.4万 |
- |
- |
- |
- |
39.0万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.96万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,870万 |
40.82万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
39.65万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
41.19万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,880万 |
43.37万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
32.08万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,180万 |
47.48万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,880万 |
43.37万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,400万 |
30.49万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.39万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.39万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,090万 |
30.67万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.51万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,650万 |
29.74万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
31.97万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.88万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
31.97万/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,180万 |
27.22万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,280万 |
29.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額105,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,846円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,690円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,537円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。