ワコーレみさき
兵庫県神戸市兵庫区浜中町1丁目6-2 | 築41年 | 35戸
最新データ
2025年7月
売買15件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（34.5万円）より31.6%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より42.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.9万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、9年間で26.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均1,444万円です。4LDKが最も高く平均1,480万円、3DKは平均930万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
1,444万 |
1,350万 |
1,580万 |
| 3DK |
2件 |
930万 |
780万 |
1,080万 |
| 4DK |
2件 |
1,380万 |
1,380万 |
1,380万 |
| 4LDK |
2件 |
1,480万 |
1,480万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区浜中町1丁目6-2 |
|---|
| 築年月 | 1985年10月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.41m² ～ 59.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田興産 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ワコーレみさき |
1985 |
35戸 |
23.6万 |
1,380万 |
| エクセルシティ御崎公園 |
1998 |
32戸 |
42.0万 |
2,389万 |
| エクセル御崎公園ディアフィールド |
2009 |
59戸 |
40.8万 |
2,200万 |
| ネオシティ御崎公園 |
1999 |
51戸 |
32.9万 |
2,280万 |
| エクセルスクエア御崎公園 |
2005 |
53戸 |
40.8万 |
2,870万 |
| 御崎コート |
1999 |
20戸 |
43.4万 |
2,380万 |
| キャナルシティ御崎公園 |
1999 |
86戸 |
47.2万 |
3,098万 |
| メイクアップハイツ御崎 |
1979 |
9戸 |
16.4万 |
780万 |
| エクセルヴュー御崎公園 |
2004 |
33戸 |
35.6万 |
1,980万 |
| ウイングシティ御崎公園 |
2002 |
43戸 |
37.2万 |
2,540万 |
| フォレストピア御崎公園 |
2001 |
29戸 |
42.3万 |
2,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
29.5万 |
27.9万 |
30.4万 |
28.4万 |
| 3DK |
20.9万 |
15.8万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
1〜2階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,350万 |
27.33万/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜8階 |
4LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.33万/㎡ |
| 2025年3月 |
7〜8階 |
4LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.33万/㎡ |
| 2025年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.42万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜2階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
27.93万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜2階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,480万 |
29.96万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜8階 |
4DK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.62万/㎡ |
| 2025年11月 |
7〜8階 |
4DK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.62万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜2階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,500万 |
30.36万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜2階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,500万 |
30.36万/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜2階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
27.93万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜2階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,580万 |
31.98万/㎡ |
| 2021年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.97万/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜2階 |
3DK |
45㎡〜 |
780万 |
15.79万/㎡ |
| 2016年12月 |
5〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額73,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,249円/㎡ |
| 2015年8月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,249円/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。