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エクセル御崎公園ディアフィールド

兵庫県神戸市兵庫区浜中町1丁目7-5 | 築17年 | 59戸

推定相場
エクセル御崎公園ディアフィールド
最新データ
2025年3月
売買28件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（34.5万円）を18.2%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より0.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201020142017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の27.2万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、15年間で49.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,500円から2025年には110,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・12件）で、平均1,858万円です。3LDKが最も高く平均2,523万円、2DKは平均1,240万円です。
1LDK
5件
1,852万
2DK
2件
1,240万
2LDK
12件
1,858万
3LDK
8件
2,523万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,852万 1,600万 2,200万
2DK 2件 1,240万 1,200万 1,280万
2LDK 12件 1,858万 1,190万 2,480万
3LDK 8件 2,523万 2,350万 2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（31.7万円）と比べて6.0万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
31.7万/㎡
7件
4-7階
37.7万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区浜中町1丁目7-5
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数59戸
専有面積43.81m² ～ 105.32m²
分譲会社岡三地所
施工会社岡工務店 今津建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御崎公園駅
夢かもめ
徒歩2分

学区情報

小学校
神戸市立浜山小学校
中学校
神戸市立吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセル御崎公園ディアフィールド 2009 59戸 40.8万 2,200万
エクセルスクエア御崎公園 2005 53戸 40.8万 2,870万
ワコーレみさき 1985 35戸 23.6万 1,380万
エクセルシティ御崎公園 1998 32戸 42.0万 2,389万
ネオシティ御崎公園 1999 51戸 32.9万 2,280万
御崎コート 1999 20戸 43.4万 2,380万
キャナルシティ御崎公園 1999 86戸 47.2万 3,098万
メイクアップハイツ御崎 1979 9戸 16.4万 780万
エクセルヴュー御崎公園 2004 33戸 35.6万 1,980万
ウイングシティ御崎公園 2002 43戸 37.2万 2,540万
フォレストピア御崎公園 2001 29戸 42.3万 2,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1LDK - - - - 38.4万 - 34.5万 40.8万
3LDK 42.7万 42.7万 - 38.7万 - 42.2万 - 40.5万
2LDK - - 41.5万 - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,200万 40.83万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,350万 40.45万/㎡
2024年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,600万 34.53万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,450万 42.17万/㎡
2022年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,680万 38.35万/㎡
2022年6月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,190万 37.37万/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.35万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.96万/㎡
2020年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.61万/㎡
2020年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.32万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.68万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.68万/㎡
2016年9月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,890万 35.08万/㎡
2016年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,798万 33.37万/㎡
2016年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.75万/㎡
2016年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,890万 35.08万/㎡
2016年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,798万 33.37万/㎡
2015年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,880万 34.89万/㎡
2015年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.03万/㎡
2015年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,880万 34.89万/㎡
2014年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.78万/㎡
2014年12月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,200万 27.4万/㎡
2014年11月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,280万 29.22万/㎡
2014年11月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 1,350万 30.82万/㎡
2012年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.9万/㎡
2012年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.26万/㎡
2011年2月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 1,900万 41万/㎡
2010年1月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 1,190万 27.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の34%）で、平均月額106,800円。2LDKなら月額106,800円が相場です。
1LDK
95,800円
70,000〜110,000円
2DK
91,778円
88,000〜100,000円
2LDK
106,800円
100,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
10〜15万
17件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,041円/㎡
2025年8月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,041円/㎡
2024年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,962円/㎡
2024年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,330円/㎡
2024年5月 3〜4階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,282円/㎡
2024年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,004円/㎡
2023年2月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,265円/㎡
2023年10月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,265円/㎡
2022年4月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,948円/㎡
2021年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,299円/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,265円/㎡
2021年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,134円/㎡
2020年12月 7〜8階 2DK 45㎡〜 92,000円 1,985円/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,877円/㎡
2019年10月 7〜8階 2DK 45㎡〜 92,000円 1,985円/㎡
2018年2月 7〜8階 2DK 45㎡〜 89,000円 1,920円/㎡
2017年11月 9〜10階 2DK 45㎡〜 100,000円 2,157円/㎡
2017年10月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,157円/㎡
2016年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 88,000円 2,008円/㎡
2016年7月 9〜10階 2DK 45㎡〜 88,000円 1,898円/㎡
2016年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,958円/㎡
2016年4月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,762円/㎡
2016年4月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,670円/㎡
2016年3月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,762円/㎡
2015年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 89,000円 1,920円/㎡
2014年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,958円/㎡
2014年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,157円/㎡
2014年12月 9〜10階 2DK 45㎡〜 88,000円 1,898円/㎡
2014年11月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,670円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。