メイクアップハイツ御崎
兵庫県神戸市兵庫区御崎町2丁目14-9 | 築47年 | 9戸
📊 分析: 2020年の13.2万/㎡から2022年は17.4万/㎡へ、2年間で31.7%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2020年の72,000円から2022年には58,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
5件 |
760万 |
580万 |
880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区御崎町2丁目14-9 |
|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
和田岬駅
JR山陽本線(兵庫～和田岬) / 夢かもめ
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3DK |
13.2万 |
18.4万 |
17.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
780万 |
16.35万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
880万 |
18.44万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
880万 |
18.44万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
580万 |
12.16万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
680万 |
14.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額62,778円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,048円/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,258円/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
62,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
62,000円 |
1,299円/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,362円/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
62,000円 |
1,299円/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。