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エクセルスカイ御崎公園

兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目34-6 | 築14年 | 52戸

推定相場
エクセルスカイ御崎公園
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均(43.6万円)を16.7%上回って、神戸市兵庫区全体の平均(40.9万円)を24.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20132016202320242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、13年間で23.1%上昇しました(年平均+1.8%)。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142015
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の46%・6件)で、平均2,770万円です。4LDKが最も高く平均3,880万円、2DKは平均1,905万円です。
2DK
2件
1,905万
2SLDK
2件
2,945万
3LDK
6件
2,770万
4LDK
3件
3,880万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 1,905万 1,830万 1,980万
2SLDK 2件 2,945万 2,899万 2,990万
3LDK 6件 2,770万 2,350万 3,280万
4LDK 3件 3,880万 3,880万 3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.8万円で、1-5階(43.7万円)と比べて7.1万円(+16.2%)高くなっています。
1-5階
43.7万/㎡
7件
6-10階
43.3万/㎡
4件
11-20階
50.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目34-6
築年月2012年2月(築14年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
総戸数52戸
専有面積46.11m² ~ 100.88m²
分譲会社岡三地所
施工会社今津建設 岡工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
御崎公園駅
夢かもめ
徒歩2分

学区情報

小学校
神戸市立浜山小学校
中学校
神戸市立吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルスカイ御崎公園 2012 52戸 50.8万 3,880万
ウイングシティ御崎公園 2002 43戸 37.2万 2,540万
エクセルヴュー御崎公園 2004 33戸 35.6万 1,980万
フォレストピア御崎公園 2001 29戸 42.3万 2,480万
エクセルデュオ御崎公園リトモ 2014 33戸 46.1万 2,180万
キャナルシティ御崎公園 1999 86戸 47.2万 3,098万
ワコーレヴェルデ御崎公園 2002 30戸 44.4万 3,090万
メイクアップハイツ御崎 1979 9戸 16.4万 780万
ネオシティ御崎公園 1999 51戸 32.9万 2,280万
御崎コート 1999 20戸 43.4万 2,380万
エクセルシティ御崎公園 1998 32戸 42.0万 2,389万

売買データ分析(14件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016202320242026
3LDK - - 43.7 41.4 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 3,880万 50.84万/㎡
2026年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 3,880万 50.84万/㎡
2026年1月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 3,880万 50.84万/㎡
2024年7月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,899万 49.16万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.34万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,990万 50.7万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,350万 39.85万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.5万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,350万 39.85万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.08万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.24万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.75万/㎡
2013年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,830万 39.69万/㎡
2013年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,980万 42.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(5件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK(全体の40%)で、平均月額121,500円。2SLDKなら月額121,500円が相場です。
2DK
93,000円
88,000〜98,000円
2SLDK
121,500円
118,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2015年2月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 118,000円 1,872円/㎡
2015年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 125,000円 1,983円/㎡
2014年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 88,000円 1,908円/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,983円/㎡
2014年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 98,000円 2,125円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。