ネオシティ御崎公園

兵庫県神戸市兵庫区浜中町1丁目2-5 | 築27年 | 51戸

推定相場

ネオシティ御崎公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.8万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、10年間で13.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

2,319万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	2,319万	1,790万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.4万円で、1-5階（32.3万円）と比べて1.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

32.3万/㎡

11件

6-10階

33.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区浜中町1丁目2-5
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	51戸
専有面積	55.84m² ～ 86.38m²
分譲会社	大和団地
施工会社	前田建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御崎公園駅

夢かもめ

徒歩1分

学区情報

小学校

神戸市立浜山小学校

中学校

神戸市立吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオシティ御崎公園	1999	51戸	32.9万	2,280万
御崎コート	1999	20戸	43.4万	2,380万
エクセルシティ御崎公園	1998	32戸	42.0万	2,389万
ワコーレみさき	1985	35戸	23.6万	1,380万
キャナルシティ御崎公園	1999	86戸	47.2万	3,098万
メイクアップハイツ御崎	1979	9戸	16.4万	780万
エクセル御崎公園ディアフィールド	2009	59戸	40.8万	2,200万
エクセルヴュー御崎公園	2004	33戸	35.6万	1,980万
ウイングシティ御崎公園	2002	43戸	37.2万	2,540万
エクセルスクエア御崎公園	2005	53戸	40.8万	2,870万
フォレストピア御崎公園	2001	29戸	42.3万	2,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.8万	36.5万	29.6万	32.7万	36.0万	35.8万	35.8万	33.9万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.88万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,420万	34.9万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	35.82万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	35.82万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.02万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.81万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.92万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.88万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.02万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.63万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.63万/㎡
2019年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,490万	26.69万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.2万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.76万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.99万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,330万	29.92万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.43万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.32万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.32万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額95,000円。

3LDK

95,000円

75,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	中層	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,376円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,669円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。