五の宮サンクレバー

兵庫県神戸市兵庫区五宮町21-15 | 築46年 | 24戸

推定相場

五の宮サンクレバー

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201620182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、12年間で32.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均981万円です。3DKが最も高く平均1,080万円、1LDKは平均804万円です。

1LDK

8件

804万

2LDK

4件

845万

3DK

2件

1,080万

3LDK

11件

981万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	804万	690万	980万
2LDK	4件	845万	700万	980万
3DK	2件	1,080万	1,080万	1,080万
3LDK	11件	981万	890万	1,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-2階（15.9万円）と比べて2.0万円（+12.6%）高くなっています。

1-2階

15.9万/㎡

23件

3階以上

17.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区五宮町21-15
築年月	1980年1月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	52.62m² ～ 59.13m²
施工会社	寺嶋建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩13分

🚉

花隈駅

神戸高速東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

神戸祇園小学校

中学校

湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
五の宮サンクレバー	1980	24戸	13.5万	800万
ワコーレ神戸五宮麓彩館	2010	48戸	41.9万	2,670万
ワコーレ兵庫五宮町	1999	20戸	39.5万	2,390万
諏訪山ガーデンハウスＢ棟	1975	5戸	-	-
諏訪山ガーデンハウスＡ棟	1975	4戸	-	-
サニーハイツ上祇園	1985	16戸	12.8万	590万
ワコーレ神戸上祇園	2015	25戸	48.0万	3,280万
ワコーレ祇園	1994	28戸	37.8万	2,280万
クレスト神田	1997	-	30.4万	3,200万
アルファステイツ神戸祇園	2021	72戸	49.5万	2,980万
下祗園コーポ	1970	-	9.6万	580万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2026
3LDK	-	16.5万	16.9万	16.9万	16.9万	16.8万	-
2LDK	-	-	-	17.8万	14.6万	-	-
1LDK	-	16.7万	13.6万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	55㎡〜	800万	13.54万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	16.89万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.72万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	700万	12.73万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	850万	15.46万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	16.89万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	850万	15.46万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	16.89万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	16.89万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.82万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	16.89万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	50㎡〜	690万	13.12万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	50㎡〜	790万	15.02万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	50㎡〜	690万	13.12万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	55㎡〜	750万	13.28万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	16.89万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	50㎡〜	890万	16.92万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	16.89万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	50㎡〜	980万	18.63万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,050万	17.91万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	50㎡〜	750万	14.26万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	890万	15.18万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	940万	16.03万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	50㎡〜	890万	16.92万/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.53万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,080万	19.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。