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ワコーレ祇園

兵庫県神戸市兵庫区下祇園町20-4 | 築32年 | 28戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2014202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、11年間で47.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2013201420162020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2020年には107,000円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の80%・8件）で、平均1,899万円です。3LDKが最も高く平均2,230万円、2SLDKは平均1,899万円です。
2SLDK
8件
1,899万
3LDK
2件
2,230万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 1,899万 1,490万 2,300万
3LDK 2件 2,230万 2,180万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（31.1万円）と比べて5.9万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
31.1万/㎡
9件
4-7階
37万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区下祇園町20-4
築年月1994年10月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数28戸
専有面積18.40m² ～ 60.52m²
分譲会社和田興産
施工会社村上工務店
管理会社日本住宅管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩13分

学区情報

小学校
平野小学校
中学校
湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ祇園 1994 28戸 37.8万 2,280万
アルファステイツ神戸祇園 2021 72戸 49.5万 2,980万
ワコーレ神戸上祇園 2015 25戸 48.0万 3,280万
ワコーレ神戸五宮麓彩館 2010 48戸 41.9万 2,670万
下祗園コーポ 1970 - 9.6万 580万
サニーハイツ上祇園 1985 16戸 12.8万 590万
ワコーレ兵庫五宮町 1999 20戸 39.5万 2,390万
ワコーレ神戸湊山グランアリーナ 2015 31戸 42.4万 2,980万
五の宮サンクレバー 1980 24戸 13.5万 800万
クレスト神田 1997 - 30.4万 3,200万
ワコーレ雪御所公園 2003 25戸 39.4万 2,890万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014202120232025
3LDK - 36.2万 - 37.8万
2SLDK 25.3万 - 35.3万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.82万/㎡
2023年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,250万 37.41万/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,300万 38.23万/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,300万 38.23万/㎡
2023年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,580万 26.27万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,200万 36.57万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.16万/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,580万 26.27万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,630万 27.1万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,490万 24.77万/㎡
2014年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,490万 24.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額105,667円が相場です。
2LDK
90,000円
85,000〜105,000円
3LDK
105,667円
100,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,768円/㎡
2016年12月 低層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,735円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,405円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,405円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,824円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,659円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,405円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。