ワコーレ神戸上祇園
兵庫県神戸市兵庫区上祇園町29-1 | 築11年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.6万/㎡から2025年は48万/㎡へ、9年間で12.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均3,934万円です。2LDKが最も高く平均4,135万円、1SLDKは平均3,832万円です。
1SLDK
3,832万
4件
2LDK
4,135万
8件
3LDK
3,934万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,832万 | 3,495万 | 4,061万 |
| 2LDK | 8件 | 4,135万 | 3,495万 | 5,748万 |
| 3LDK | 13件 | 3,934万 | 3,280万 | 4,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（44.5万円）と比べて14.9万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23件
44.5万/㎡
4-7階
2件
59.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区上祇園町29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 65.27m² ～ 90.70m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 今津建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立神戸祇園小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ神戸上祇園 | 2015 | 25戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| サニーハイツ上祇園 | 1985 | 16戸 | 12.8万 | 590万 |
| ワコーレ祇園 | 1994 | 28戸 | 37.8万 | 2,280万 |
| アルファステイツ神戸祇園 | 2021 | 72戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| ワコーレ神戸湊山グランアリーナ | 2015 | 31戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| ワコーレ神戸五宮麓彩館 | 2010 | 48戸 | 41.9万 | 2,670万 |
| 五の宮サンクレバー | 1980 | 24戸 | 13.5万 | 800万 |
| ワコーレ兵庫五宮町 | 1999 | 20戸 | 39.5万 | 2,390万 |
| 下祗園コーポ | 1970 | - | 9.6万 | 580万 |
| ときわ石井ハイツ | 1999 | 21戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| ワコーレ雪御所公園 | 2003 | 25戸 | 39.4万 | 2,890万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.0万 | 45.2万 | 44.4万 | 44.4万 | - | - | 48.0万 | 48.0万 |
| 2LDK | 42.6万 | 41.1万 | 41.1万 | - | 53.3万 | 51.3万 | - | - |
| 1SLDK | 42.6万 | 42.6万 | 44.3万 | 45.8万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 61.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 44.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 45.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,888万 | 44.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 45.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 47.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。