ワコーレ神戸上祇園

兵庫県神戸市兵庫区上祇園町29-1 | 築11年 | 25戸

推定相場

ワコーレ神戸上祇園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の42.6万/㎡から2025年は48万/㎡へ、9年間で12.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均3,109万円です。2LDKが最も高く平均3,319万円、1SLDKは平均2,859万円です。

1SLDK

4件

2,859万

2LDK

8件

3,319万

3LDK

13件

3,109万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,859万	2,780万	2,988万
2LDK	8件	3,319万	2,680万	4,790万
3LDK	13件	3,109万	2,780万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（44.5万円）と比べて14.9万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.5万/㎡

23件

4-7階

59.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区上祇園町29-1
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	65.27m² ～ 90.70m²
分譲会社	和田興産
施工会社	今津建設
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩14分

学区情報

小学校

神戸市立神戸祇園小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ神戸上祇園	2015	25戸	48.0万	3,280万
サニーハイツ上祇園	1985	16戸	12.8万	590万
ワコーレ祇園	1994	28戸	37.8万	2,280万
アルファステイツ神戸祇園	2021	72戸	49.5万	2,980万
ワコーレ神戸湊山グランアリーナ	2015	31戸	42.4万	2,980万
ワコーレ神戸五宮麓彩館	2010	48戸	41.9万	2,670万
五の宮サンクレバー	1980	24戸	13.5万	800万
ワコーレ兵庫五宮町	1999	20戸	39.5万	2,390万
下祗園コーポ	1970	-	9.6万	580万
ときわ石井ハイツ	1999	21戸	31.1万	1,780万
ワコーレ雪御所公園	2003	25戸	39.4万	2,890万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	46.0万	45.2万	44.4万	44.4万	-	-	48.0万	48.0万
2LDK	42.6万	41.1万	41.1万	-	53.3万	51.3万	-	-
1SLDK	42.6万	42.6万	44.3万	45.8万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.01万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.01万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	70㎡〜	3,180万	45.21万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	75㎡〜	4,480万	57.43万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	70㎡〜	3,180万	45.21万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	75㎡〜	4,790万	61.41万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,898万	44.41万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.13万/㎡
2020年2月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,988万	45.79万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.37万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.87万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	41.07万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.37万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.6万/㎡
2019年10月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,888万	44.25万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.13万/㎡
2018年5月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,780万	42.6万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	41.07万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,950万	45.2万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.6万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,330万	47.35万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.36万/㎡
2017年11月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,780万	42.6万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.36万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。