サニーハイツ上祇園
兵庫県神戸市兵庫区上祇園町11-1 | 築41年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.1万/㎡から2024年は13.7万/㎡へ、8年間で54.4%下落しています（年平均-6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 48.39㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均1,140万円です。2LDKが最も高く平均1,140万円、1LDKは平均771万円です。
1LDK
771万
3件
2LDK
1,140万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 771万 | 708万 | 871万 |
| 2LDK | 7件 | 1,140万 | 623万 | 2,082万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-2階（14.3万円）と比べて5.9万円（+41.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
14.3万/㎡
3階以上
6件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区上祇園町11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 42.54m² ～ 51.43m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩18分
花隈駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ上祇園 | 1985 | 16戸 | 12.8万 | 590万 |
| ワコーレ神戸上祇園 | 2015 | 25戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| ワコーレ祇園 | 1994 | 28戸 | 37.8万 | 2,280万 |
| ワコーレ神戸五宮麓彩館 | 2010 | 48戸 | 41.9万 | 2,670万 |
| アルファステイツ神戸祇園 | 2021 | 72戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| 五の宮サンクレバー | 1980 | 24戸 | 13.5万 | 800万 |
| ワコーレ神戸湊山グランアリーナ | 2015 | 31戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| ワコーレ兵庫五宮町 | 1999 | 20戸 | 39.5万 | 2,390万 |
| 下祗園コーポ | 1970 | - | 9.6万 | 580万 |
| ときわ石井ハイツ | 1999 | 21戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| クレスト神田 | 1997 | - | 30.4万 | 3,200万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.1万 | 23.5万 | - | - | 16.1万 | 13.7万 |
| 1LDK | - | - | 15.2万 | 13.9万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 12.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 12.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 590万 | 13.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 700万 | 16.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 590万 | 13.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,343円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。