ワコーレ神戸湊山グランアリーナ
兵庫県神戸市兵庫区湊山町22-1 | 築11年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の44.8万/㎡から2021年は42.4万/㎡へ、2年間で5.5%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の50%・4件）で、平均3,922万円です。3LDKが最も高く平均4,542万円、1SLDKは平均3,922万円です。
1SLDK
3,922万
4件
2LDK
4,052万
2件
3LDK
4,542万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,922万 | 3,764万 | 4,143万 |
| 2LDK | 2件 | 4,052万 | 3,708万 | 4,396万 |
| 3LDK | 2件 | 4,542万 | 4,542万 | 4,542万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊山町22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 69.07m² ～ 85.00m² |
| 分譲会社 | 和田興産 イー・グルーブ |
| 施工会社 | 大木工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
🚉
徒歩17分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ神戸湊山グランアリーナ | 2015 | 31戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| アルファステイツ神戸祇園 | 2021 | 72戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| ときわ石井ハイツ | 1999 | 21戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| 甲南セゾン兵庫 | 1988 | 21戸 | 24.0万 | 1,380万 |
| ワコーレ神戸上祇園 | 2015 | 25戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| ワコーレ雪御所公園 | 2003 | 25戸 | 39.4万 | 2,890万 |
| ワコーレ祇園 | 1994 | 28戸 | 37.8万 | 2,280万 |
| サニーハイツ上祇園 | 1985 | 16戸 | 12.8万 | 590万 |
| 下祗園コーポ | 1970 | - | 9.6万 | 580万 |
| エステムコートパークウイングス | 2024 | - | - | - |
| ワコーレ神戸五宮麓彩館 | 2010 | 48戸 | 41.9万 | 2,670万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 70.37㎡ | 50.9万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 49.5万 | 42.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。