楠六パレスビル
兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目1-34 | 築44年 | 9戸
賃料の推移
9万8万7万6万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2019年には73,400円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
11.9〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.422
補正係数 ×0.422
代表面積 51.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目1-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 49.75m² ～ 53.40m² |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩10分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩12分
ハーバーランド駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 楠六パレスビル | 1982 | 9戸 | 9.6万 | 490万 |
| アーバンヒルズ神戸中央 | 2000 | 13戸 | 49.4万 | 2,998万 |
| レジデンス神戸大倉山グルーブ | 2020 | 41戸 | 86.8万 | 1,880万 |
| シャトラン楠 | 1987 | 19戸 | 14.8万 | 690万 |
| アルト楠 | 1985 | - | - | - |
| アーバンヴィレッジ神戸中央 | 1997 | 27戸 | 41.1万 | 2,700万 |
| グランパレ大倉山ウエストタワー | 2003 | - | - | - |
| 朝日プラザ湊川公園パサージュ | 1989 | 23戸 | 17.0万 | 640万 |
| ワコーレ神戸大倉山テラス | 2013 | 17戸 | - | - |
| ロイヤルハイツ兵庫 | 1983 | 36戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ西上橘通 | 1988 | 38戸 | 25.0万 | 540万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額76,077円。3LDKなら月額77,222円が相場です。
1LDK
73,000〜73,000円
73,000円
2LDK
70,000〜82,000円
76,077円
3LDK
70,000〜83,000円
77,222円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
5件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。