エスリード大倉山公園

兵庫県神戸市中央区楠町6丁目3-3 | 築25年 | 54戸

推定相場

エスリード大倉山公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620172018202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.2万/㎡から2024年は54.8万/㎡へ、8年間で43.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は118,400〜121,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,700万円です。4LDKが最も高く平均4,169万円、2LDKは平均3,530万円です。

2LDK

2件

3,530万

3LDK

8件

3,700万

4LDK

2件

4,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,530万	3,530万	3,530万
3LDK	8件	3,700万	3,121万	4,644万
4LDK	2件	4,169万	3,775万	4,562万

階数別の㎡単価

1-3階

48.8万/㎡

2件

4-7階

47万/㎡

8件

8階以上

45.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区楠町6丁目3-3
築年月	2001-01（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	54戸
専有面積	56.49m² ～ 84.44m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	若築建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩4分

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩5分

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湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩9分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード大倉山公園	2001	54戸	54.8万	3,398万
ファミリーヒルズ大倉山	2002	20戸	45.9万	3,480万
ビバリーハウス神戸パート２	1991	21戸	32.6万	2,180万
ワコーレ神戸大倉山シーズンズ	2020	26戸	72.0万	3,880万
エクセル神戸アーバンヒルズ	2020	29戸	-	-
楠ハイツ	1972	39戸	26.1万	980万
ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート	2019	38戸	99.7万	6,480万
アーバンヴィレッジ神戸中央	1997	27戸	41.1万	2,700万
プレサンスKOBEアモーレ	2016	108戸	83.4万	1,825万
エスリード神戸レジデンス	2020	-	-	-
エクセレント神戸	1993	27戸	34.9万	1,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2024
3LDK	38.2万	36.7万	46.3万	47.6万	53.7万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,398万	54.81万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.67万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,930万	48.83万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.67万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,930万	48.83万/㎡
2021年9月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,980万	52.76万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.91万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.49万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.29万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.33万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,880万	38.21万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.69万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,200万	36.66万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,290万	38.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額120,533円。3LDKなら月額120,533円が相場です。

2LDK

115,636円

100,000〜130,000円

3LDK

120,533円

110,000〜145,000円

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,097円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,067円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,654円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,067円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,447円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	126,000円	2,126円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	126,000円	2,100円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,200円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,200円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	117,200円	1,890円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	119,500円	2,016円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	114,000円	1,900円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	118,300円	1,996円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,947円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	117,200円	1,890円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	117,200円	1,978円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,016円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,966円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,967円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	118,000円	1,991円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,966円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,935円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	117,200円	1,890円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	117,200円	1,890円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,967円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,966円/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	117,000円	1,950円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。