マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›兵庫県›神戸市中央区›楠ハイツ

楠ハイツ

兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-5 | 築54年 | 39戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の21万/㎡から2024年は26.1万/㎡へ、3年間で24.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2024年には55,375円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・3件）で、平均950万円です。1DKが最も高く平均980万円、1Rは平均950万円です。
1R
3件
950万
1DK
2件
980万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 950万 890万 980万
1DK 2件 980万 980万 980万

階数別の㎡単価

1-2階
26.1万/㎡
3件
3階以上
20.8万/㎡
3件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-5
築年月1972年2月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数39戸
専有面積31.96m² ～ 45.00m²
施工会社岡工務店
管理会社日本ネットワーク
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩2分
🚉
ハーバーランド駅
夢かもめ
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
楠ハイツ 1972 39戸 26.1万 980万
ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート 2019 38戸 99.7万 6,480万
ワコーレ神戸大倉山シーズンズ 2020 26戸 72.0万 3,880万
エスリード大倉山公園 2001 54戸 54.8万 3,398万
ファミリーヒルズ大倉山 2002 20戸 45.9万 3,480万
ビバリーハウス神戸パート２ 1991 21戸 32.6万 2,180万
エクセル神戸アーバンヒルズ 2020 29戸 - -
ビバリーハウス神戸 1987 13戸 28.3万 1,670万
プレサンスKOBEアモーレ 2016 108戸 83.4万 1,825万
アーバンヴィレッジ神戸中央 1997 27戸 41.1万 2,700万
ライオンズマンション大倉山公園 1984 24戸 26.9万 980万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2021202220232024
1DK - - 26.1万 26.1万
1R 26.1万 26.1万 20.5万 -
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 低層 1DK 35㎡〜 980万 26.14万/㎡
2023年7月 中層 1R 40㎡〜 890万 20.5万/㎡
2023年3月 中層 1DK 35㎡〜 980万 26.14万/㎡
2022年2月 低層 1R 35㎡〜 980万 26.14万/㎡
2021年12月 高層 2DK 35㎡〜 595万 15.87万/㎡
2021年10月 低層 1R 35㎡〜 980万 26.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額54,536円。2DKなら月額52,000円が相場です。
ワンルーム
69,250円
50,000〜80,000円
1K
55,500円
40,000〜65,000円
1DK
54,536円
42,000〜70,000円
1LDK
72,750円
68,000〜78,000円
2DK
52,000円
50,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
68件
8〜10万
2件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 1K 35㎡〜 48,000円 1,333円/㎡
2024年6月 高層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,429円/㎡
2024年5月 高層 1DK 35㎡〜 52,000円 1,468円/㎡
2024年2月 低層 1DK 35㎡〜 65,000円 1,733円/㎡
2024年2月 低層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,467円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 35㎡〜 50,000円 1,333円/㎡
2024年1月 中層 1K 40㎡〜 58,000円 1,336円/㎡
2024年12月 高層 2K 30㎡〜 65,000円 2,034円/㎡
2023年8月 低層 1DK 35㎡〜 65,000円 1,806円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 35㎡〜 65,000円 1,733円/㎡
2023年7月 高層 1DK 35㎡〜 53,000円 1,514円/㎡
2023年7月 低層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,528円/㎡
2023年7月 高層 1DK 35㎡〜 57,000円 1,609円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 2,034円/㎡
2023年5月 高層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,571円/㎡
2023年4月 高層 1DK 25㎡〜 52,000円 1,793円/㎡
2023年2月 中層 1DK 35㎡〜 65,000円 1,733円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 35㎡〜 65,000円 1,733円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 35㎡〜 67,000円 1,787円/㎡
2023年1月 中層 1DK 35㎡〜 68,000円 1,813円/㎡
2023年12月 高層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,429円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 30㎡〜 73,000円 2,284円/㎡
2023年11月 高層 1LDK 30㎡〜 68,000円 2,128円/㎡
2023年11月 高層 1DK 35㎡〜 52,000円 1,486円/㎡
2023年11月 高層 1DK 35㎡〜 52,000円 1,468円/㎡
2023年10月 高層 1DK 25㎡〜 52,000円 1,793円/㎡
2022年9月 中層 1DK 35㎡〜 70,000円 1,867円/㎡
2022年9月 高層 1DK 35㎡〜 57,000円 1,629円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 35㎡〜 68,000円 1,813円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 35㎡〜 67,000円 1,787円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。