ヒルズ神戸大倉山
兵庫県神戸市中央区楠町3丁目10-16 | 築23年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201220132014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の46.8万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、13年間で18.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
61.8〜75.5万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 71.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,490万円です。4LDKが最も高く平均5,466万円、3LDKは平均4,490万円です。
3LDK
4,490万
5件
4LDK
5,466万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,490万 | 3,980万 | 5,109万 |
| 4LDK | 2件 | 5,466万 | 4,016万 | 6,916万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区楠町3丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 68.70m² ～ 83.09m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩7分
高速神戸駅
神戸高速東西線
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徒歩8分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市立神戸祇園小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ神戸大倉山 | 2003 | 46戸 | 55.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション大倉山公園 | 1984 | 24戸 | 26.9万 | 980万 |
| ジアーバネックス神戸大倉山 | 2016 | 30戸 | 73.5万 | 4,780万 |
| エスリード神戸大倉山ヒルズ | 2023 | 138戸 | - | - |
| ワコーレ神戸大倉山シーズンズ | 2020 | 26戸 | 72.0万 | 3,880万 |
| 楠ハイツ | 1972 | 39戸 | 26.1万 | 980万 |
| ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート | 2019 | 38戸 | 99.7万 | 6,480万 |
| エステムコート神戸大倉山公園 | 2022 | 102戸 | 81.3万 | 1,750万 |
| エスリード大倉山公園 | 2001 | 54戸 | 54.8万 | 3,398万 |
| エステムコート神戸元町２グレイド | 2020 | 55戸 | - | - |
| エステムコート神戸元町２リザーヴ | 2020 | 61戸 | 96.7万 | 2,050万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.2万 | 44.9万 | 45.6万 | 48.3万 | 55.4万 |
| 4LDK | 46.8万 | - | - | - | 39.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 48.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.22万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 46.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額114,200円。
2LDK
100,000〜128,400円
114,200円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 128,400円 | 1,702円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。