ヒルズ神戸大倉山
兵庫県神戸市中央区楠町3丁目10-16 | 築23年 | 46戸
最新データ
2025年9月
売買7件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は55.4万円。周辺エリア平均（54.6万円）を1.4%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を8.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201220132014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の46.8万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、13年間で18.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,378万円です。4LDKが最も高く平均3,585万円、3LDKは平均3,378万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
3,378万 |
2,980万 |
3,980万 |
| 4LDK |
2件 |
3,585万 |
3,280万 |
3,890万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区楠町3丁目10-16 |
|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.70m² ～ 83.09m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 西武建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
40.2万 |
44.9万 |
45.6万 |
48.3万 |
55.4万 |
| 4LDK |
46.8万 |
- |
- |
- |
39.5万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.35万/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,470万 |
48.26万/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.48万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.62万/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.89万/㎡ |
| 2013年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.22万/㎡ |
| 2012年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,890万 |
46.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額114,200円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
128,400円 |
1,702円/㎡ |
| 2014年5月 |
13〜14階 |
2LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。