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エステムコート神戸大倉山公園

兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目8-3 | 築4年 | 102戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万
202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2024年の86.6万/㎡から2026年は81.3万/㎡へ、2年間で6.2%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,300〜61,790円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K
5件
1,776万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 1,776万 1,650万 1,950万

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目8-3
築年月2022年2月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数102戸
専有面積21.33m² ～ 21.69m²
分譲会社日商エステム
施工会社広成建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩3分
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神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩3分
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西元町駅
神戸高速東西線
徒歩6分
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花隈駅
神戸高速東西線
徒歩8分
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みなと元町駅
夢かもめ
徒歩11分

学区情報

小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート神戸大倉山公園 2022 102戸 81.3万 1,750万
エステムコート神戸元町２グレイド 2020 55戸 - -
エステムコート神戸元町２リザーヴ 2020 61戸 96.7万 2,050万
ライオンズマンション下山手第2 1987 22戸 31.0万 1,380万
CITTA・VISTA神戸下山手通 2011 27戸 58.2万 1,300万
ワコーレ神戸元町FD 2019 17戸 68.2万 3,980万
ライオンズマンション下山手 1985 22戸 25.7万 800万
エステムコート神戸元町ヒルズ 2020 52戸 77.5万 1,680万
ワコーレ山手フラッツ 1997 24戸 66.8万 3,680万
ワコーレシティ神戸元町 2024 177戸 107.3万 8,280万
エスリード神戸大倉山ヒルズ 2023 138戸 - -

売買データ分析（5件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202420252026
1K 86.6万 79.3万 81.3万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,750万 81.29万/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,750万 81.29万/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 77.36万/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,950万 90.58万/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,780万 82.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（198件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,565円。
1K
62,565円
57,000〜66,700円
全 198 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 13〜14階 1K 20㎡〜 64,000円 2,951円/㎡
2026年3月 13〜14階 1K 20㎡〜 61,000円 2,860円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,883円/㎡
2026年3月 13〜14階 1K 20㎡〜 64,500円 2,974円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,858円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,500円 2,857円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,500円 2,859円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,500円 2,813円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,860円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,500円 2,836円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,833円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,860円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,860円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,883円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,907円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,100円 2,955円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,954円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,883円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,880円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,883円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,743円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,836円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,836円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,833円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 61,000円 2,812円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,000円 2,836円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,500円 2,883円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,000円 2,812円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,787円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,500円 2,835円/㎡

他 168 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。