ライオンズマンション大倉山公園

兵庫県神戸市中央区楠町3丁目3-7 | 築42年 | 24戸

推定相場

ライオンズマンション大倉山公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.2万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、10年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,800円から2025年には39,330円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

18件

631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	631万	480万	980万

階数別の㎡単価

1-3階

32.8万/㎡

7件

4-7階

30.5万/㎡

13件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区楠町3丁目3-7
築年月	1984年10月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	15.59m² ～ 49.02m²
分譲会社	大京観光
施工会社	清水建設
管理会社	日本ネットワーク
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩1分

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩6分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大倉山公園	1984	24戸	26.9万	980万
エスリード神戸大倉山ヒルズ	2023	138戸	-	-
ヒルズ神戸大倉山	2003	46戸	55.4万	3,980万
ジアーバネックス神戸大倉山	2016	30戸	73.5万	4,780万
楠ハイツ	1972	39戸	26.1万	980万
ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート	2019	38戸	99.7万	6,480万
ワコーレ神戸大倉山シーズンズ	2020	26戸	72.0万	3,880万
エステムコート神戸元町２グレイド	2020	55戸	-	-
エステムコート神戸元町２リザーヴ	2020	61戸	96.7万	2,050万
エスリード大倉山公園	2001	54戸	54.8万	3,398万
エステムコート神戸元町ヒルズ	2020	52戸	77.5万	1,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1K	29.5万	31.7万	33.5万	35.5万	29.9万	31.2万	29.3万	26.9万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1K	35㎡〜	980万	26.94万/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	480万	30.79万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	500万	28.1万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	500万	32.08万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	580万	26.29万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	680万	30.75万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	695万	31.43万/㎡
2022年5月	中層	1R	20㎡〜	580万	26.29万/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	630万	28.49万/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	580万	31.26万/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	635万	34.22万/㎡
2021年9月	高層	1K	15㎡〜	580万	29.87万/㎡
2021年3月	高層	1K	15㎡〜	580万	29.87万/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	580万	33.15万/㎡
2020年9月	高層	1K	15㎡〜	580万	29.87万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	680万	43.62万/㎡
2019年6月	高層	2K	35㎡〜	1,380万	37.94万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	740万	33.53万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	700万	31.72万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	650万	29.46万/㎡
2015年5月	高層	2DK	35㎡〜	980万	26.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（143件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額42,256円。2DKなら月額68,571円が相場です。

ワンルーム

41,792円

35,500〜48,000円

40,857円

38,000〜50,000円

42,256円

33,000〜73,000円

1LDK

62,433円

42,500〜70,000円

2DK

68,571円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

109件

5〜8万

33件

8〜10万

1件

全 143 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,492円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,400円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,333円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,699円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	45,500円	2,600円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,500円	1,605円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,492円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	35,470円	1,604円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	45,500円	2,528円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	35,470円	1,604円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,812円/㎡
2024年6月	中層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,278円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	35,500円	1,605円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	35,500円	1,605円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,566円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,758円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,413円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,649円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,834円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,886円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,812円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,333円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	1,993円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,803円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,727円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,378円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,940円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,834円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,333円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,400円/㎡

他 113 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。