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熊内台セントポリア

兵庫県神戸市中央区葺合町蝉山1-7 | 築50年 | 184戸

推定相場
熊内台セントポリア
最新データ
2026年3月
売買166件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（15.4万円）を0.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より69.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、13年間で28.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.330
代表面積 84.51㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 636件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・71件）で、平均2,161万円です。1LDKが最も高く平均2,554万円、2SLDKは平均2,049万円です。
1LDK
6件
2,554万
2LDK
40件
2,184万
2SLDK
8件
2,049万
3LDK
71件
2,161万
3SLDK
4件
2,080万
4LDK
35件
2,331万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 2,554万 2,437万 2,582万
2LDK 40件 2,184万 950万 3,518万
2SLDK 8件 2,049万 890万 2,752万
3LDK 71件 2,161万 1,100万 3,269万
3SLDK 4件 2,080万 1,690万 2,309万
4LDK 35件 2,331万 1,170万 4,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.0万円で、1-5階（19.4万円）と比べて2.6万円（+13.4%）高くなっています。
1-5階
19.4万/㎡
34件
6-10階
21.8万/㎡
66件
11-20階
22万/㎡
66件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区葺合町蝉山1-7
築年月1976-03（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て16階建
総戸数184戸
専有面積69.07m² ～ 157.65m²
分譲会社トーメン
施工会社戸田建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩12分

学区情報

小学校
雲中小学校
中学校
葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
熊内台セントポリア 1976 184戸 15.4万 1,500万
新神戸ハイツ 1969 26戸 17.0万 550万
熊内台コーポ 1971 15戸 14.6万 550万
ディオレ新神戸D棟 1998 6戸 27.1万 1,990万
萬利ハイツ熊内 1974 53戸 28.1万 2,090万
ディオレ新神戸E棟 1998 6戸 27.1万 1,990万
ディオレ新神戸G棟 1999 9戸 27.1万 1,990万
ディオレ新神戸B棟 1998 9戸 27.1万 1,990万
ディオレ新神戸A棟 1998 6戸 26.0万 1,700万
ディオレ新神戸F棟 1998 9戸 27.1万 1,990万
ディオレ新神戸C棟 1998 9戸 27.1万 1,990万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,230万円 72.01㎡ 17.1万円 3LDK - 東
1,770万円 84.51㎡ 20.9万円 3LDK - 南
1,770万円 84.51㎡ 20.9万円 4SLDK - 南
2,180万円 71.73㎡ 30.4万円 2LDK - -

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,683円 8,996
1DK/1LDK 9.5万円 2,742円 3,568
2K/2DK 7.0万円 1,857円 600
2LDK 13.9万円 2,418円 973
3LDK+ 14.0万円 1,860円 529

売買データ分析（166件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
137件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 22.5万 16.3万 21.9万 24.1万 20.3万 - 19.9万 16.7万
2LDK - 28.2万 - 24.3万 24.4万 21.8万 22.0万 30.4万
3LDK 20.7万 22.2万 22.8万 23.3万 25.3万 23.0万 19.4万 -
2SLDK - 22.3万 21.9万 20.7万 - 22.9万 17.7万 -
全 166 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 1,500万 15.38万/㎡
2026年2月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.4万/㎡
2026年2月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 1,170万 13.58万/㎡
2026年2月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.07万/㎡
2025年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.78万/㎡
2025年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.7万/㎡
2025年9月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.19万/㎡
2025年8月 13〜16階 2SLDK 80㎡〜 1,950万 23.08万/㎡
2025年8月 5〜8階 2SLDK 70㎡〜 890万 12.41万/㎡
2025年8月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 1,480万 17.52万/㎡
2025年7月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.07万/㎡
2025年7月 1〜4階 4SLDK 80㎡〜 1,880万 22.25万/㎡
2025年6月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 1,380万 16.33万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.28万/㎡
2025年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.03万/㎡
2025年3月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 1,300万 15.39万/㎡
2025年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.07万/㎡
2025年2月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 950万 13.25万/㎡
2025年2月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 1,550万 18.35万/㎡
2025年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.95万/㎡
2025年1月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.19万/㎡
2025年12月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.07万/㎡
2025年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.78万/㎡
2025年10月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 1,850万 21.9万/㎡
2024年9月 13〜16階 2SLDK 80㎡〜 1,930万 22.94万/㎡
2024年9月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 1,680万 19.89万/㎡
2024年8月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 1,780万 21.07万/㎡
2024年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.95万/㎡
2024年6月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 1,930万 22.84万/㎡
2024年4月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 2,080万 24.14万/㎡
2024年3月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 1,930万 22.94万/㎡
2024年2月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 1,780万 21.07万/㎡
2024年12月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 1,930万 22.84万/㎡
2024年10月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.98万/㎡
2023年9月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.4万/㎡
2023年9月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 1,980万 23.43万/㎡
2023年8月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.38万/㎡
2023年7月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 2,080万 24.62万/㎡
2023年6月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.61万/㎡
2023年6月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,240万 26.51万/㎡
2023年5月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.64万/㎡
2023年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.2万/㎡
2023年4月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 2,130万 25.21万/㎡
2023年3月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 1,790万 21.19万/㎡
2023年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.17万/㎡
2023年12月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.43万/㎡
2023年11月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 1,880万 22.25万/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.2万/㎡
2023年10月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.82万/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 1,749万 24.29万/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額97,958円。4LDKなら月額104,000円が相場です。
2LDK
118,486円
92,500〜150,000円
2SLDK
106,500円
98,000〜115,000円
3LDK
97,958円
85,000〜110,000円
4LDK
104,000円
98,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
19件
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 108,000円 1,278円/㎡
2023年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 93,000円 1,100円/㎡
2022年8月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 92,500円 1,094円/㎡
2022年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 92,500円 1,360円/㎡
2022年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,180円/㎡
2021年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,041円/㎡
2021年4月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,302円/㎡
2021年4月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,302円/㎡
2021年2月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 138,000円 1,633円/㎡
2021年1月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 108,000円 1,278円/㎡
2020年8月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 138,000円 1,633円/㎡
2020年7月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,775円/㎡
2019年4月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 109,900円 1,591円/㎡
2019年4月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 94,900円 1,374円/㎡
2019年10月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 94,900円 1,374円/㎡
2019年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 94,900円 1,318円/㎡
2018年4月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 109,900円 1,591円/㎡
2018年4月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 98,600円 1,427円/㎡
2018年12月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 94,900円 1,374円/㎡
2018年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 94,900円 1,318円/㎡
2018年10月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 109,900円 1,591円/㎡
2018年10月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 94,900円 1,374円/㎡
2018年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 109,900円 1,526円/㎡
2017年6月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,137円/㎡
2016年1月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,420円/㎡
2016年12月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 115,000円 1,603円/㎡
2015年6月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 115,000円 1,603円/㎡
2015年5月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 98,000円 1,366円/㎡
2015年5月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,250円/㎡
2015年4月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 98,000円 1,366円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。