ライオンズマンション三宮フラワーロード

兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目2-3 | 築39年 | 42戸

推定相場

ライオンズマンション三宮フラワーロード

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132015202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2026年は37.3万/㎡へ、13年間で37.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万1万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2024年には70,833円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・6件）で、平均643万円です。1LDKが最も高く平均2,620万円、1Kは平均643万円です。

4件

715万

6件

643万

1LDK

3件

2,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	715万	590万	780万
1K	6件	643万	540万	890万
1LDK	3件	2,620万	2,100万	3,080万

階数別の㎡単価

1-5階

40.9万/㎡

4件

6-10階

33.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目2-3
築年月	1987年4月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	42戸
専有面積	19.84m² ～ 121.15m²
分譲会社	大京
施工会社	不二建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション三宮フラワーロード	1987	42戸	37.3万	740万
エスリード三宮第２	1998	78戸	57.3万	1,100万
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー	2018	194戸	92.0万	5,280万
アーバンビュー神戸三宮	2001	42戸	74.9万	6,080万
プレサンス三宮フラワーロード	2014	95戸	63.2万	1,650万
ワコーレシティ神戸三宮マスターコート	2015	225戸	-	-
ワコーレシティ神戸三宮エントランスコート	2015	113戸	-	-
ワコーレシティ神戸三宮	2015	471戸	103.3万	9,880万
藤和シティホームズ三宮	1997	87戸	72.4万	3,980万
貿易ビル	1970	56戸	22.9万	1,300万
リーガル神戸三宮フラワーロード	2018	63戸	85.1万	2,600万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2026
1R	29.7万	-	-	-	37.8万	39.3万	-	37.3万
1LDK	-	30.0万	-	-	53.4万	-	61.4万	-
1K	30.3万	29.7万	27.2万	-	44.9万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	740万	37.3万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,080万	61.36万/㎡
2022年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	780万	39.32万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,680万	53.39万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	750万	37.81万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	890万	44.86万/㎡
2020年11月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,080万	21.52万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	540万	27.22万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	590万	29.74万/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	2,100万	29.99万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	590万	29.74万/㎡
2014年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	600万	30.25万/㎡
2013年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	650万	28.46万/㎡
2013年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	590万	25.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額46,983円。1LDKなら月額133,333円が相場です。

ワンルーム

44,225円

38,900〜48,000円

46,983円

28,900〜58,000円

1LDK

133,333円

124,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

72件

5〜8万

22件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	124,000円	2,470円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,268円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	126,000円	2,510円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	42,000円	2,117円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	43,000円	2,167円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	45,000円	2,268円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,560円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	48,000円	2,419円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	45,000円	2,268円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,520円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	45,000円	1,648円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	1,970円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,520円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	47,000円	2,369円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	47,000円	2,369円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	48,000円	2,419円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	45,000円	2,268円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,988円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	39,000円	1,827円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,108円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,268円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	42,000円	2,117円/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	45,000円	2,268円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,419円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	48,000円	1,757円/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	47,000円	2,369円/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	43,900円	2,213円/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	47,000円	2,369円/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	2,772円/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	45,500円	2,293円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。