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ワコーレシティ神戸三宮

兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目1-1 | 築11年 | 471戸

推定相場
ワコーレシティ神戸三宮
最新データ
2026年3月
売買282件 / 賃貸712件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.3万円。周辺エリア平均（74.6万円）を38.5%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を103.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.4万/㎡から2026年は90.8万/㎡へ、11年間で61.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万29万21万13万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の190,500円から2026年には175,400円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・131件）で、平均5,173万円です。1SLDKが最も高く平均6,113万円、1LDKは平均3,052万円です。
1LDK
57件
3,052万
1SLDK
3件
6,113万
2LDK
29件
5,038万
2SLDK
8件
5,350万
3LDK
131件
5,173万
3SLDK
12件
5,243万
4LDK
41件
5,470万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 57件 3,052万 2,280万 5,980万
1SLDK 3件 6,113万 5,480万 6,880万
2LDK 29件 5,038万 3,380万 9,180万
2SLDK 8件 5,350万 3,900万 8,300万
3LDK 131件 5,173万 3,100万 9,880万
3SLDK 12件 5,243万 4,260万 6,980万
4LDK 41件 5,470万 3,890万 9,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.3万円で、1-5階（59.0万円）と比べて9.3万円（+15.8%）高くなっています。
1-5階
59万/㎡
81件
6-10階
63.2万/㎡
68件
11-20階
68.3万/㎡
133件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目1-1
築年月2015年10月（築11年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て20階建
総戸数471戸
専有面積42.66m² ～ 100.23m²
分譲会社和田興産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
貿易センター駅
ポートライナー
徒歩3分
🚉
三宮・花時計前駅
夢かもめ
徒歩7分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩11分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレシティ神戸三宮 2015 471戸 103.3万 9,880万
ワコーレシティ神戸三宮マスターコート 2015 225戸 - -
ワコーレシティ神戸三宮エントランスコート 2015 113戸 - -
エスリード三宮第２ 1998 78戸 57.3万 1,100万
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー 2018 194戸 92.0万 5,280万
プレサンス三宮フラワーロード 2014 95戸 63.2万 1,650万
ライオンズマンション三宮フラワーロード 1987 42戸 37.3万 740万
三宮ベンチャービル 1984 177戸 41.4万 650万
藤和シティホームズ三宮 1997 87戸 72.4万 3,980万
ラヴ神戸三宮 2016 196戸 76.7万 1,900万
ワコーレ三宮ランドマークシティ 2002 28戸 67.5万 2,370万

売買データ分析（282件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が76件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
55件
4,000〜5,000万
76件
5,000〜7,000万
100件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 60.6万 62.1万 70.0万 73.3万 76.8万 76.2万 82.1万 87.2万
2LDK 63.4万 64.2万 75.9万 77.3万 - 75.0万 86.3万 97.3万
4LDK 60.6万 62.2万 55.6万 73.0万 69.9万 76.4万 85.4万 94.8万
1LDK 61.7万 62.4万 58.2万 69.7万 72.5万 72.7万 77.7万 -
全 282 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 9,880万 103.35万/㎡
2026年3月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 7,480万 97.34万/㎡
2026年2月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 9,500万 94.79万/㎡
2026年1月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 7,400万 77.85万/㎡
2026年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 6,180万 80.42万/㎡
2025年9月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 8,250万 86.3万/㎡
2025年8月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.11万/㎡
2025年6月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 6,990万 77.16万/㎡
2025年6月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 8,780万 91.85万/㎡
2025年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,880万 76.52万/㎡
2025年5月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 3,680万 77.69万/㎡
2025年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.82万/㎡
2025年3月 17〜20階 4LDK 80㎡〜 7,580万 93.64万/㎡
2025年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.98万/㎡
2025年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.19万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.82万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 7,400万 77.85万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 6,380万 83.02万/㎡
2025年11月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 9,180万 91.59万/㎡
2025年11月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.82万/㎡
2025年11月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.32万/㎡
2025年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 6,380万 83.02万/㎡
2024年9月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 6,980万 74.2万/㎡
2024年9月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 6,180万 76.35万/㎡
2024年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.52万/㎡
2024年8月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.17万/㎡
2024年7月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,398万 78.17万/㎡
2024年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,680万 73.91万/㎡
2024年6月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 6,795万 71.49万/㎡
2024年5月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 3,170万 67.58万/㎡
2024年5月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 6,980万 90.83万/㎡
2024年5月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 5,480万 77.82万/㎡
2024年4月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 3,200万 68.22万/㎡
2024年4月 5〜8階 3SLDK 95㎡〜 6,980万 73.02万/㎡
2024年3月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 3,750万 79.95万/㎡
2024年3月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 7,480万 78.25万/㎡
2024年2月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 3,170万 67.58万/㎡
2024年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,680万 73.91万/㎡
2024年1月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 6,980万 81.4万/㎡
2024年1月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.82万/㎡
2024年11月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 6,000万 73.31万/㎡
2024年10月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 5,380万 72.14万/㎡
2024年10月 17〜20階 4LDK 80㎡〜 6,280万 77.58万/㎡
2024年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.82万/㎡
2024年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,950万 70.3万/㎡
2023年9月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 3,750万 79.95万/㎡
2023年8月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 3,250万 69.29万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,198万 75.73万/㎡
2023年4月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 6,680万 69.88万/㎡
2023年3月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 3,198万 68.18万/㎡

他 232 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（712件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額199,644円。4LDKなら月額234,520円が相場です。
1LDK
129,273円
110,000〜228,000円
1SLDK
125,000円
125,000〜125,000円
2LDK
179,804円
140,000〜315,000円
2SLDK
193,500円
159,000〜230,000円
3LDK
199,644円
128,000〜320,000円
3SLDK
262,500円
200,000〜290,000円
4LDK
234,520円
165,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
173件
15〜20万
324件
20〜30万
210件
30万以上
5件
全 712 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,180円/㎡
2026年2月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,135円/㎡
2026年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,993円/㎡
2026年1月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,406円/㎡
2026年1月 9〜12階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,161円/㎡
2025年9月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,266円/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 268,000円 3,573円/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 268,000円 2,785円/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 288,000円 2,975円/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 268,000円 2,768円/㎡
2025年8月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,253円/㎡
2025年8月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,266円/㎡
2025年8月 5〜8階 3SLDK 95㎡〜 270,000円 2,840円/㎡
2025年8月 5〜8階 3SLDK 95㎡〜 270,000円 2,824円/㎡
2025年7月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,076円/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,533円/㎡
2025年6月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,054円/㎡
2025年6月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,054円/㎡
2025年6月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,154円/㎡
2025年6月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,154円/㎡
2025年4月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,930円/㎡
2025年4月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,167円/㎡
2025年4月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,125円/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,513円/㎡
2025年3月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 285,000円 2,981円/㎡
2025年3月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 280,000円 2,929円/㎡
2025年2月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 280,000円 2,909円/㎡
2025年2月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,266円/㎡
2025年2月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 330,000円 3,452円/㎡
2025年2月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,408円/㎡

他 682 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。