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エスリード三宮第２

兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目2-21 | 築28年 | 78戸

推定相場
エスリード三宮第２
最新データ
2025年7月
売買57件 / 賃貸564件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（63.6万円）より9.9%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を12.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、11年間で44.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,500〜50,671円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・55件）で、平均1,229万円です。1Rが最も高く平均1,244万円、1Kは平均1,229万円です。
1R
2件
1,244万
1K
55件
1,229万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,244万 1,180万 1,307万
1K 55件 1,229万 930万 1,674万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（46.1万円）と比べて3.6万円（+7.8%）高くなっています。
1-5階
46.1万/㎡
21件
6-10階
49.7万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目2-21
築年月1998-10（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数78戸
専有面積17.61m² ～ 20.30m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
貿易センター駅
ポートライナー
徒歩2分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩8分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード三宮第２ 1998 78戸 57.3万 1,100万
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー 2018 194戸 92.0万 5,280万
ライオンズマンション三宮フラワーロード 1987 42戸 37.3万 740万
エスリード三宮フラワーロード 2000 - - -
ワコーレシティ神戸三宮マスターコート 2015 225戸 - -
ワコーレシティ神戸三宮エントランスコート 2015 113戸 - -
ワコーレシティ神戸三宮 2015 471戸 103.3万 9,880万
プレサンス三宮フラワーロード 2014 95戸 63.2万 1,650万
アーバンビュー神戸三宮 2001 42戸 74.9万 6,080万
藤和シティホームズ三宮 1997 87戸 72.4万 3,980万
エクセルシティ三宮イメージファクトリー 2001 - - -

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 46.7万 47.4万 43.4万 44.0万 40.6万 50.1万 58.4万 53.2万
1R 47.5万 48.9万 - - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,100万 57.3万/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 15㎡〜 930万 49.58万/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 990万 52.78万/㎡
2024年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,150万 61.31万/㎡
2024年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,100万 58.64万/㎡
2024年10月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,050万 55.36万/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 980万 50.21万/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 950万 50.08万/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 780万 40.63万/㎡
2021年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 840万 43.04万/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 840万 43.04万/㎡
2021年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 880万 45.84万/㎡
2020年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 850万 43.55万/㎡
2020年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 760万 40.07万/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 950万 48.67万/㎡
2020年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 790万 41.65万/㎡
2020年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 820万 43.23万/㎡
2019年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 840万 47.71万/㎡
2019年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 900万 47.45万/㎡
2019年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 980万 48.93万/㎡
2019年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 830万 47.14万/㎡
2018年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 870万 46.38万/㎡
2018年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 950万 47.43万/㎡
2018年1月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,000万 52.09万/㎡
2018年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 870万 46.38万/㎡
2018年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 900万 47.45万/㎡
2018年10月 1〜2階 1K 15㎡〜 800万 40.99万/㎡
2017年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 860万 45.85万/㎡
2017年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 950万 50.64万/㎡
2017年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 965万 50.27万/㎡
2017年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 980万 52.24万/㎡
2017年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 980万 48.93万/㎡
2017年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,000万 52.09万/㎡
2017年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 980万 48.93万/㎡
2017年5月 9〜10階 1K 15㎡〜 930万 47.65万/㎡
2017年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 850万 45.31万/㎡
2017年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 53.93万/㎡
2017年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 980万 48.93万/㎡
2017年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,050万 54.69万/㎡
2017年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 880万 46.91万/㎡
2017年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 58.92万/㎡
2017年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 790万 42.12万/㎡
2017年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,050万 54.69万/㎡
2017年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 54.92万/㎡
2017年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 830万 44.25万/㎡
2017年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,080万 53.93万/㎡
2017年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 890万 47.45万/㎡
2017年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 54.92万/㎡
2017年11月 9〜10階 1K 15㎡〜 930万 47.65万/㎡
2017年11月 7〜8階 1K 15㎡〜 850万 45.31万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（564件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額49,190円。1Kなら月額49,190円が相場です。
ワンルーム
48,833円
45,000〜51,000円
1R
49,122円
46,000〜52,000円
1K
49,190円
37,000〜62,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
323件
5〜8万
241件
全 564 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 62,500円 3,157円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 62,000円 3,305円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 62,000円 3,131円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,448円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 49,000円 2,612円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 48,000円 2,424円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 60,500円 3,056円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 45,000円 2,372円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 52,000円 2,741円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 46,000円 2,356円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 46,000円 2,383円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 46,000円 2,297円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 53,500円 2,702円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 55,000円 2,899円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 47,100円 2,453円/㎡
2025年6月 1〜2階 1LK 15㎡〜 58,500円 2,997円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 48,200円 2,541円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 58,500円 2,955円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 43,000円 2,292円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 59,000円 2,980円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 50,000円 2,562円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 46,000円 2,425円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,448円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 49,000円 2,612円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,365円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 48,000円 2,424円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 43,000円 2,267円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,396円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 49,000円 2,583円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 48,000円 2,530円/㎡

他 534 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。