エスリード三宮第２

兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目2-21 | 築28年 | 78戸

推定相場

エスリード三宮第２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、11年間で44.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は49,500〜50,671円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・55件）で、平均929万円です。1Rが最も高く平均940万円、1Kは平均929万円です。

2件

940万

55件

929万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	940万	900万	980万
1K	55件	929万	690万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（46.1万円）と比べて3.6万円（+7.8%）高くなっています。

1-5階

46.1万/㎡

21件

6-10階

49.7万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目2-21
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	78戸
専有面積	17.61m² ～ 20.30m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

貿易センター駅

ポートライナー

徒歩2分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード三宮第２	1998	78戸	57.3万	1,100万
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー	2018	194戸	92.0万	5,280万
ライオンズマンション三宮フラワーロード	1987	42戸	37.3万	740万
ワコーレシティ神戸三宮マスターコート	2015	225戸	-	-
ワコーレシティ神戸三宮エントランスコート	2015	113戸	-	-
ワコーレシティ神戸三宮	2015	471戸	103.3万	9,880万
プレサンス三宮フラワーロード	2014	95戸	63.2万	1,650万
アーバンビュー神戸三宮	2001	42戸	74.9万	6,080万
藤和シティホームズ三宮	1997	87戸	72.4万	3,980万
三宮ベンチャービル	1984	177戸	41.4万	650万
リーガル神戸三宮フラワーロード	2018	63戸	85.1万	2,600万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

43件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	46.7万	47.4万	43.4万	44.0万	40.6万	50.1万	58.4万	53.2万
1R	47.5万	48.9万	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,100万	57.3万/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	930万	49.58万/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	990万	52.78万/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,150万	61.31万/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,100万	58.64万/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,050万	55.36万/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	980万	50.21万/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	950万	50.08万/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	780万	40.63万/㎡
2021年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	840万	43.04万/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	840万	43.04万/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	880万	45.84万/㎡
2020年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	850万	43.55万/㎡
2020年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	760万	40.07万/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	950万	48.67万/㎡
2020年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	790万	41.65万/㎡
2020年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	820万	43.23万/㎡
2019年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	840万	47.71万/㎡
2019年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	900万	47.45万/㎡
2019年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	980万	48.93万/㎡
2019年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	830万	47.14万/㎡
2018年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	870万	46.38万/㎡
2018年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	950万	47.43万/㎡
2018年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,000万	52.09万/㎡
2018年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	870万	46.38万/㎡
2018年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	900万	47.45万/㎡
2018年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	800万	40.99万/㎡
2017年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	860万	45.85万/㎡
2017年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	950万	50.64万/㎡
2017年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	965万	50.27万/㎡
2017年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	980万	52.24万/㎡
2017年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	980万	48.93万/㎡
2017年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,000万	52.09万/㎡
2017年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	980万	48.93万/㎡
2017年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	930万	47.65万/㎡
2017年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	850万	45.31万/㎡
2017年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	53.93万/㎡
2017年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	980万	48.93万/㎡
2017年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,050万	54.69万/㎡
2017年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	880万	46.91万/㎡
2017年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	58.92万/㎡
2017年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	790万	42.12万/㎡
2017年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,050万	54.69万/㎡
2017年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	54.92万/㎡
2017年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	830万	44.25万/㎡
2017年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,080万	53.93万/㎡
2017年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	890万	47.45万/㎡
2017年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	54.92万/㎡
2017年11月	9〜10階	1K	15㎡〜	930万	47.65万/㎡
2017年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	850万	45.31万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（564件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額49,190円。1Kなら月額49,190円が相場です。

ワンルーム

48,833円

45,000〜51,000円

49,122円

46,000〜52,000円

49,190円

37,000〜62,500円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

323件

5〜8万

241件

全 564 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	62,500円	3,157円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	62,000円	3,305円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	62,000円	3,131円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,448円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	49,000円	2,612円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	48,000円	2,424円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,500円	3,056円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	45,000円	2,372円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	52,000円	2,741円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	46,000円	2,356円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	46,000円	2,383円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	46,000円	2,297円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	53,500円	2,702円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	55,000円	2,899円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	47,100円	2,453円/㎡
2025年6月	1〜2階	1LK	15㎡〜	58,500円	2,997円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	48,200円	2,541円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	58,500円	2,955円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	43,000円	2,292円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	59,000円	2,980円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	50,000円	2,562円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	46,000円	2,425円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,448円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	49,000円	2,612円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,365円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	48,000円	2,424円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	43,000円	2,267円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,396円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	49,000円	2,583円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	48,000円	2,530円/㎡

他 534 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。