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プレサンス新神戸

兵庫県神戸市中央区布引町2丁目4-8 | 築25年 | 75戸

推定相場
プレサンス新神戸
最新データ
2026年3月
売買57件 / 賃貸732件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（55.5万円）より7.0%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を1.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2026年は55.6万/㎡へ、13年間で63.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,859円から2026年には75,184円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の46%・26件）で、平均1,397万円です。2LDKが最も高く平均3,980万円、1Kは平均1,051万円です。
1R
3件
1,163万
1K
15件
1,051万
1DK
26件
1,397万
1LDK
10件
2,418万
2LDK
2件
3,980万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,163万 1,000万 1,290万
1K 15件 1,051万 930万 1,300万
1DK 26件 1,397万 960万 1,620万
1LDK 10件 2,418万 1,900万 2,980万
2LDK 2件 3,980万 3,980万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.9万円で、1-5階（46.4万円）と比べて7.5万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
46.4万/㎡
21件
6-10階
50.8万/㎡
29件
11-20階
53.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区布引町2丁目4-8
築年月2001年11月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数75戸
専有面積18.59m² ～ 65.10m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社鍛冶田工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩2分
🚉
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
徒歩11分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス新神戸 2001 75戸 51.6万 1,550万
リベルタ北野 2004 36戸 57.9万 4,480万
ラシュレ神戸北野 2020 49戸 82.3万 3,730万
サンビルダー北野弐番館 1997 34戸 56.4万 3,480万
スワンズ新神戸ウィータ 2012 - 66.2万 1,590万
ダイアパレス新神戸 1985 54戸 34.0万 2,599万
ワコーレ新神戸グランヴュー 2026 68戸 - -
ミッドヒルズ神戸三宮 2015 91戸 79.1万 4,280万
ホーユウコンフォルト新神戸 1988 42戸 25.5万 495万
第二新神戸サンクレバー 1979 15戸 18.2万 880万
サンビルダー北野壱番館 1996 18戸 44.1万 2,580万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1DK 45.8万 - 48.5万 44.5万 48.0万 54.4万 54.5万 52.8万
2LDK - - - - - - 61.1万 61.1万
1K 52.5万 50.5万 - - - 47.7万 - 61.4万
1R 58.4万 48.7万 - - 62.8万 - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,550万 51.62万/㎡
2026年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,620万 53.95万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,980万 61.14万/㎡
2026年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,550万 51.62万/㎡
2026年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,620万 53.95万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 61.44万/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,620万 53.95万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,980万 61.14万/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,520万 54.76万/㎡
2025年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,520万 54.76万/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,580万 56.92万/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,480万 49.29万/㎡
2024年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,580万 56.92万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 980万 47.69万/㎡
2023年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,430万 47.62万/㎡
2023年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,450万 48.29万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,290万 62.78万/㎡
2021年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,380万 45.96万/㎡
2021年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,290万 42.96万/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,980万 57.25万/㎡
2020年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,400万 46.63万/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,280万 43.8万/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,480万 47.64万/㎡
2020年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,400万 50.44万/㎡
2020年11月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 2,590万 49.75万/㎡
2020年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,590万 49.75万/㎡
2020年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,830万 54.36万/㎡
2020年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,480万 47.64万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,000万 48.67万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,000万 48.67万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,050万 51.1万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,060万 51.59万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 975万 47.45万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,050万 51.1万/㎡
2018年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,370万 49.36万/㎡
2018年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,550万 51.62万/㎡
2018年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,140万 41.07万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 975万 47.45万/㎡
2018年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,240万 41.3万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 58.4万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 58.4万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,190万 57.91万/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,280万 46.28万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 975万 47.45万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 990万 48.18万/㎡
2017年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,550万 51.62万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,040万 50.61万/㎡
2017年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,200万 43.23万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,050万 51.1万/㎡
2016年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,900万 38.57万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（732件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額55,850円。1LDKなら月額102,277円が相場です。
ワンルーム
50,500円
49,000〜52,000円
1K
55,850円
45,000〜76,500円
1DK
62,619円
50,300〜86,800円
1LDK
102,277円
86,280〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
631件
8〜10万
39件
10〜15万
39件
全 732 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,774円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,448円/㎡
2026年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 62,000円 2,233円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,628円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,552円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,500円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,500円 2,847円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 116,600円 2,240円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,200円 2,562円/㎡
2026年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 76,900円 2,561円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,552円/㎡
2026年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 54,000円 1,798円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,628円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 116,510円 2,365円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 116,600円 2,366円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 118,500円 2,276円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 114,600円 2,326円/㎡
2026年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 75,900円 2,527円/㎡
2025年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 64,000円 2,131円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,530円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 104,500円 2,121円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 104,450円 2,006円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 104,500円 2,007円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,500円 2,854円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,500円 2,765円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,500円 2,847円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,500円 2,847円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 104,510円 2,121円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 104,600円 2,123円/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 62,000円 2,233円/㎡

他 702 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。