マンション幸和
兵庫県神戸市中央区割塚通3丁目2-9 | 築50年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、12年間で20.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2019年には63,500円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
857万 |
720万 |
910万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区割塚通3丁目2-9 |
|---|
| 築年月 | 1976年4月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.57m² ～ 47.03m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
15.5万 |
18.1万 |
18.1万 |
19.6万 |
19.3万 |
18.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
860万 |
18.47万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
900万 |
19.33万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
910万 |
19.55万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
810万 |
17.4万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
900万 |
19.33万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
910万 |
19.55万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
850万 |
18.08万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
850万 |
18.08万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
720万 |
15.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額66,667円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
67,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,153円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
73,000円 |
1,552円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
73,000円 |
1,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。