ザ・パークハウス神戸春日野道

兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目4-13 | 築11年 | 96戸

推定相場

ザ・パークハウス神戸春日野道

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の52.2万/㎡から2025年は70.6万/㎡へ、10年間で35.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の158,625円から2025年には140,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・39件）で、平均3,714万円です。1LDKが最も高く平均4,120万円、2LDKは平均3,168万円です。

1LDK

2件

4,120万

2LDK

10件

3,168万

3LDK

39件

3,714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,120万	4,120万	4,120万
2LDK	10件	3,168万	2,980万	3,650万
3LDK	39件	3,714万	2,890万	4,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.9万円で、1-5階（55.6万円）と比べて5.3万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

55.6万/㎡

9件

6-10階

57.1万/㎡

17件

11-20階

60.9万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目4-13
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	96戸
専有面積	55.09m² ～ 70.35m²
分譲会社	三菱地所レジデンスフジイ興産
施工会社	大成建設鍜治田工務店
管理会社	三菱地所レジデンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩1分

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灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩14分

学区情報

小学校

春日野小学校

中学校

葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス神戸春日野道	2015	96戸	74.8万	4,120万
カサベラ・エステ三宮	1981	126戸	31.2万	900万
エステムコート三宮EASTポルトマーレ	2005	153戸	76.7万	1,450万
ジャルダン神戸	1980	77戸	40.1万	2,780万
ワコーレ三宮グランイースト	2005	75戸	55.9万	3,990万
ダイアパレス三宮エスタシオ	2003	56戸	54.2万	4,680万
ヌーベル春日	1978	10戸	18.1万	520万
ワコーレアーバンフラッツ三宮東	2000	39戸	71.2万	4,999万
コスモシティ三宮東	1991	63戸	44.5万	2,680万
エスティライフ三宮東	2009	44戸	46.8万	1,150万
セオリー神戸クレール	2022	-	85.4万	2,050万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

39件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	54.4万	56.4万	59.4万	64.1万	59.0万	60.1万	61.2万	69.2万
2LDK	55.0万	56.3万	55.9万	61.4万	-	-	-	66.3万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,430万	71.18万/㎡
2025年8月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	4,120万	74.79万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,630万	65.82万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,430万	70.47万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,650万	66.26万/㎡
2025年12月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	4,120万	74.79万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.24万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,080万	65.56万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,430万	54.56万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,800万	58.47万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.62万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.13万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.74万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.13万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.08万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.36万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.13万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	58.16万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.53万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.11万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.29万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.91万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.13万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.1万/㎡
2018年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,150万	57.18万/㎡
2018年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,150万	57.18万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.36万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,600万	57.27万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.58万/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,150万	57.18万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.91万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.54万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,333万	51.28万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,699万	58.84万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.17万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,770万	59.97万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,890万	49.23万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,333万	51.28万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.97万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.59万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.54万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,330万	52.97万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,650万	58.06万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.1万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,800万	60.45万/㎡
2017年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.91万/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.13万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	55.08万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.13万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.17万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額156,882円。3LDKなら月額156,882円が相場です。

2LDK

135,100円

123,800〜145,000円

3LDK

156,882円

148,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

30件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,541円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,596円/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,511円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,410円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,363円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	152,000円	2,258円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,632円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,511円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,465円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,203円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	153,000円	2,434円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,410円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	123,800円	2,247円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	123,900円	2,249円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,541円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	162,000円	2,603円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,360円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,203円/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,433円/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,303円/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,433円/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,277円/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,308円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,118円/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,203円/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,277円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,374円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	167,000円	2,481円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,374円/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,277円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。