サンハイツ御影

兵庫県神戸市灘区中郷町1丁目2-5 | 築41年 | 16戸

推定相場

サンハイツ御影

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2023年は41.7万/㎡へ、9年間で35.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均1,665万円です。3LDKが最も高く平均1,780万円、3DKは平均1,165万円です。

2LDK

7件

1,665万

3DK

2件

1,165万

3LDK

3件

1,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,665万	1,430万	2,598万
3DK	2件	1,165万	1,150万	1,180万
3LDK	3件	1,780万	1,680万	1,880万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区中郷町1丁目2-5
築年月	1985年6月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	46.17m² ～ 62.37m²
分譲会社	荻坂綜合事務所
施工会社	岡工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石屋川駅

阪神本線

徒歩6分

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ御影	1985	16戸	41.7万	2,598万
リベールファインみかげ	1996	45戸	53.8万	3,498万
藤和ライブタウン六甲石屋川公園	2000	76戸	59.9万	5,280万
ワコーレ石屋川フラッツ	1997	24戸	42.7万	2,690万
甲南パルミナード六甲	1996	21戸	54.7万	3,080万
サンヴィラ六甲道パート３	1989	14戸	29.8万	1,490万
パラツィーナセシリア御影	1984	35戸	45.6万	2,580万
セレッソコート六甲徳井町	1999	14戸	57.3万	3,880万
クレアーレ御影	2004	55戸	68.2万	4,900万
ローレルコート六甲記田町	2010	52戸	63.2万	4,280万
フェリカ大和	1998	13戸	38.7万	1,580万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2023
2LDK	33.4万	31.4万	-	41.7万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,598万	41.66万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.39万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.02万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.65万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,430万	30.98万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,470万	31.84万/㎡
2014年6月	低層	3DK	45㎡〜	1,150万	24.91万/㎡
2014年4月	低層	3DK	45㎡〜	1,180万	25.56万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,470万	31.84万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,580万	34.23万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,530万	33.14万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,580万	34.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。