サンハイツ御影
兵庫県神戸市灘区中郷町1丁目2-5 | 築41年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2023年は41.7万/㎡へ、9年間で35.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
26.4〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 46.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均2,017万円です。3LDKが最も高く平均2,089万円、3DKは平均1,495万円です。
2LDK
2,017万
7件
3DK
1,495万
2件
3LDK
2,089万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,017万 | 1,716万 | 2,734万 |
| 3DK | 2件 | 1,495万 | 1,476万 | 1,514万 |
| 3LDK | 3件 | 2,089万 | 1,971万 | 2,206万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区中郷町1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 46.17m² ～ 62.37m² |
| 分譲会社 | 荻坂綜合事務所 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
石屋川駅
阪神本線
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徒歩15分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ御影 | 1985 | 16戸 | 41.7万 | 2,598万 |
| リベールファインみかげ | 1996 | 45戸 | 53.8万 | 3,498万 |
| 藤和ライブタウン六甲石屋川公園 | 2000 | 76戸 | 59.9万 | 5,280万 |
| ワコーレ石屋川フラッツ | 1997 | 24戸 | 42.7万 | 2,690万 |
| 甲南パルミナード六甲 | 1996 | 21戸 | 54.7万 | 3,080万 |
| サンヴィラ六甲道パート３ | 1989 | 14戸 | 29.8万 | 1,490万 |
| パークハイム六甲大和町 | 1989 | - | - | - |
| パラツィーナセシリア御影 | 1984 | 35戸 | 45.6万 | 2,580万 |
| セレッソコート六甲徳井町 | 1999 | 14戸 | 57.3万 | 3,880万 |
| クレアーレ御影 | 2004 | 55戸 | 68.2万 | 4,900万 |
| サンハイツ大和 | 1981 | - | - | - |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.4万 | 31.4万 | - | 41.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.65万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,430万 | 30.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,470万 | 31.84万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,150万 | 24.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,470万 | 31.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,530万 | 33.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。