シャルマンフジ御影弐番館の相場・売買履歴

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の46,000円から2025年には39,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

1DK

2件

930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	930万	880万	980万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目10-19
築年月	1990年7月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	21.20m² ～ 26.42m²
分譲会社	フジ住宅
施工会社	フジ住宅
管理会社	フジ・アメニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石屋川駅

阪神本線

徒歩4分

学区情報

小学校

御影小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンフジ御影弐番館	1990	14戸	43.4万	920万
エヌヴィ御影石町	2008	16戸	61.6万	4,480万
クレアーレ御影	2004	55戸	68.2万	4,900万
プラザ御影	1986	45戸	45.0万	2,648万
パラツィーナセシリア御影	1984	35戸	45.6万	2,580万
藤和ライブタウン六甲石屋川公園	2000	76戸	59.9万	5,280万
ローレルコート六甲記田町	2010	52戸	63.2万	4,280万
リベールファインみかげ	1996	45戸	53.8万	3,498万
サンハイツ御影	1985	16戸	41.7万	2,598万
ハイツ石屋川	1980	12戸	30.1万	1,480万
石町コーポ	1979	4戸	15.4万	800万

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	920万	43.4万/㎡
2020年12月	中層	1DK	25㎡〜	880万	33.31万/㎡
2020年10月	中層	1DK	25㎡〜	980万	37.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額43,458円。1Kなら月額43,458円が相場です。

ワンルーム

51,250円

39,000〜65,000円

1K

43,458円

38,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

44件

5〜8万

8件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,887円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,840円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,792円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,840円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,500円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,840円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,046円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,081円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,840円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,453円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,840円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,887円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,123円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,981円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,887円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,840円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,046円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,150円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,254円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,981円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,840円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,981円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	1,934円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,887円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,887円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,264円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,264円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,887円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,840円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,840円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。