プラザ御影

兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目12-20 | 築40年 | 45戸

推定相場

プラザ御影

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、11年間で93.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均2,168万円です。3LDKが最も高く平均2,168万円、2LDKは平均1,730万円です。

2LDK

2件

1,730万

3LDK

24件

2,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,730万	1,580万	1,880万
3LDK	24件	2,168万	1,280万	2,980万

階数別の㎡単価

1-5階

36.7万/㎡

21件

6-10階

34.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目12-20
築年月	1986年10月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	45戸
専有面積	31.27m² ～ 64.50m²
分譲会社	信友興産橘興産
施工会社	錢高組
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

御影小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラザ御影	1986	45戸	45.0万	2,648万
エヌヴィ御影石町	2008	16戸	61.6万	4,480万
シャルマンフジ御影弐番館	1990	14戸	43.4万	920万
クレアーレ御影	2004	55戸	68.2万	4,900万
藤和ライブタウン六甲石屋川公園	2000	76戸	59.9万	5,280万
藤和シティホームズ御影	1997	21戸	57.8万	4,080万
エヌヴィ御影中町レジデンス	2015	22戸	77.8万	5,980万
エヌヴィ御影中町	2012	20戸	68.8万	4,280万
パラツィーナセシリア御影	1984	35戸	45.6万	2,580万
ワコーレ御影中町	2004	37戸	72.6万	5,480万
リベールファインみかげ	1996	45戸	53.8万	3,498万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025
3LDK	24.0万	33.4万	-	31.9万	40.5万	41.7万	38.7万	46.5万
2LDK	-	-	26.9万	31.9万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,798万	47.55万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.19万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,648万	45万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,798万	47.55万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,648万	45万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,300万	39.09万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.56万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.36万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.66万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.56万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,300万	39.09万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.56万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.45万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.9万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.95万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.95万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.85万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,450万	24.64万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.69万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	30㎡〜	1,680万	53.73万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.42万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.69万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.75万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.15万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,450万	24.64万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,450万	24.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額111,286円。3LDKなら月額111,286円が相場です。

2LDK

99,000円

95,000〜105,000円

3LDK

111,286円

93,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

14件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,742円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,821円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	106,000円	1,679円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,473円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,821円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,821円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,027円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,027円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,665円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,821円/㎡
2015年9月	高層	4LDK	60㎡〜	128,000円	2,027円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,699円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,614円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,614円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,784円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,175円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,665円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,699円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。