エヌヴィ御影石町
兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目12-12 | 築18年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2012201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の58.9万/㎡から2022年は61.6万/㎡へ、10年間で4.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
88.0〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×2.629
補正係数 ×2.629
代表面積 72.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・2件）で、平均5,105万円です。3LDKが最も高く平均5,105万円、2SLDKは平均4,264万円です。
2LDK
4,543万
2件
2SLDK
4,264万
2件
3LDK
5,105万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,543万 | 4,264万 | 4,821万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,264万 | 4,264万 | 4,264万 |
| 3LDK | 2件 | 5,105万 | 4,646万 | 5,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（56.8万円）と比べて1.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
56.8万/㎡
4-7階
2件
60.2万/㎡
8階以上
2件
58.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 72.73m² |
| 分譲会社 | 日昌 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
石屋川駅
阪神本線
🚉
徒歩7分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヌヴィ御影石町 | 2008 | 16戸 | 61.6万 | 4,480万 |
| シャルマンフジ御影弐番館 | 1990 | 14戸 | 43.4万 | 920万 |
| プラザ御影 | 1986 | 45戸 | 45.0万 | 2,648万 |
| ダイドーメゾン御影 | 1986 | - | - | - |
| クレアーレ御影 | 2004 | 55戸 | 68.2万 | 4,900万 |
| エスプリ御影アーバンライフ | 1984 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン六甲石屋川公園 | 2000 | 76戸 | 59.9万 | 5,280万 |
| パラツィーナセシリア御影 | 1984 | 35戸 | 45.6万 | 2,580万 |
| リベールファインみかげ | 1996 | 45戸 | 53.8万 | 3,498万 |
| ベルアーバニティ御影 | 1997 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ御影 | 1997 | 21戸 | 57.8万 | 4,080万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.9万 | - | - | 61.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。