ウェルブ六甲道５番街１番館
兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目1-1 | 築25年 | 82戸
最新データ
2025年4月
売買20件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は76.5万円。周辺エリア平均（75.4万円）を1.5%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を79.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.8万/㎡から2025年は76.5万/㎡へ、11年間で47.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2018年には198,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均4,909万円です。2SLDKが最も高く平均6,180万円、2LDKは平均3,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,330万 |
3,180万 |
3,480万 |
| 2SLDK |
2件 |
6,180万 |
6,180万 |
6,180万 |
| 3LDK |
15件 |
4,909万 |
3,780万 |
6,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付13階建 |
|---|
| 総戸数 | 82戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.05m² ～ 99.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 神戸市 |
|---|
| 施工会社 | 銭高組 三星建設 村本建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
53.6万 |
58.7万 |
62.9万 |
63.8万 |
78.0万 |
- |
74.4万 |
76.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,080万 |
76.52万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
51.04万/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
55.86万/㎡ |
| 2024年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
74.36万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
6,180万 |
74.41万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
6,180万 |
74.41万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,480万 |
78.02万/㎡ |
| 2021年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,300万 |
63.81万/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,360万 |
62.9万/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,480万 |
62.39万/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
57.55万/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
59.88万/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
53.6万/㎡ |
| 2015年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
53.87万/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,900万 |
52.92万/㎡ |
| 2014年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
48.83万/㎡ |
| 2014年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,150万 |
54.35万/㎡ |
| 2014年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
49.22万/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,150万 |
52.26万/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,150万 |
54.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の56%）で、平均月額196,000円。3SLDKなら月額196,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,308円/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
220,000円 |
2,322円/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
190,000円 |
2,252円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
200,000円 |
2,370円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
200,000円 |
2,370円/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
190,000円 |
2,252円/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
200,000円 |
2,370円/㎡ |
| 2017年10月 |
13〜13階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,005円/㎡ |
| 2015年6月 |
13〜13階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。