ウェルブ六甲道６番街１番館
兵庫県神戸市灘区備後町5丁目2-1 | 築24年 | 56戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.1万/㎡から2025年は87.9万/㎡へ、12年間で68.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
50.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 73.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均5,328万円です。4LDKが最も高く平均6,990万円、2LDKは平均4,325万円です。
2LDK
4,325万
4件
3DK
4,470万
2件
3LDK
5,328万
6件
4LDK
6,990万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,325万 | 3,855万 | 4,819万 |
| 3DK | 2件 | 4,470万 | 4,249万 | 4,691万 |
| 3LDK | 6件 | 5,328万 | 4,652万 | 5,919万 |
| 4LDK | 3件 | 6,990万 | 6,232万 | 7,458万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
68.1万/㎡
6-10階
8件
66.6万/㎡
11-20階
3件
65.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区備後町5丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 51.10m² ～ 94.98m² |
| 分譲会社 | 神戸市 |
| 施工会社 | 関津建設 今津建設 宮田経常建設 |
| 管理会社 | 神戸住環境整備公社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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阪急神戸本線
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルブ六甲道６番街１番館 | 2002 | 56戸 | 87.9万 | 7,280万 |
| ウェルブ六甲道2番街 | 2000 | - | - | - |
| ウェルブ六甲道１番街 | 2003 | 166戸 | 91.5万 | 8,280万 |
| エスプリ六甲道 | 1981 | 32戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道６番街３番館 | 2000 | 57戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| ウェルブ六甲道６番街４番館 | 2000 | 40戸 | 67.5万 | 6,480万 |
| ミュゼ六甲 | 1990 | 25戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道６番街 | 2000 | 153戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道６番街２番館 | 2000 | 44戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道３番街３番館 | 2010 | 35戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道４番街 | 2000 | 43戸 | - | - |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 81.9万 | - | 72.2万 | 87.9万 |
| 3LDK | - | 62.7万 | 66.8万 | 59.1万 | - | - | 71.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 69.2万 | 72.4万 | - |
| 3DK | 62.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 87.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 72.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 81.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.22万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。