摩耶シーサイドプレイスイースト５番館

兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-5 | 築22年 | 114戸

推定相場

摩耶シーサイドプレイスイースト５番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2025年は50万/㎡へ、11年間で32.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均3,717万円です。4LDKが最も高く平均3,853万円、3LDKは平均3,717万円です。

3LDK

16件

3,717万

4LDK

3件

3,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,717万	2,790万	4,398万
4LDK	3件	3,853万	3,600万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（41.1万円）と比べて4.7万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

41.1万/㎡

6件

4-7階

43.7万/㎡

6件

8階以上

45.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-5
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	114戸
専有面積	80.29m² ～ 108.94m²
分譲会社	神鋼不動産
施工会社	大成建設
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩9分

学区情報

小学校

なぎさ小学校

中学校

渚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
摩耶シーサイドプレイスイースト５番館	2004	114戸	53.1万	4,280万
摩耶シーサイドプレイスイースト１番館	2001	131戸	46.5万	4,180万
摩耶シーサイドプレイスイースト３番館	2003	188戸	46.1万	4,150万
摩耶シーサイドプレイスイースト４番館	2004	172戸	46.5万	4,880万
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館	2002	112戸	44.8万	4,980万
摩耶シーサイドプレイスウエスト１番館	2000	145戸	48.6万	3,780万
摩耶シーサイドプレイスウエスト	2000	396戸	48.6万	3,780万
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト２番館	2006	37戸	54.9万	4,980万
サニーハウス西灘	1985	62戸	40.3万	2,480万
メゾン・ド・エクラン	1986	81戸	14.7万	250万
メゾン・ド・エミュウ	1988	102戸	32.0万	650万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	32.4万	40.7万	38.4万	41.7万	48.2万	50.3万	49.4万	50.0万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.11万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.9万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.39万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.25万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.44万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.31万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,298万	49.95万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,398万	52.86万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,590万	41.72万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.6万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,590万	41.72万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.95万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.79万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.7万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,790万	32.42万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,780万	34.7万/㎡
2015年10月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,180万	40.61万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,600万	38.69万/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額166,667円。

4LDK

166,667円

140,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,748円/㎡
2014年10月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,748円/㎡
2013年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,504円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。