摩耶シーサイドプレイスイースト１番館

兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-1 | 築25年 | 131戸

推定相場

摩耶シーサイドプレイスイースト１番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2026年は46.5万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・17件）で、平均3,767万円です。3LDKが最も高く平均4,265万円、3SLDKは平均3,767万円です。

2SLDK

3件

3,973万

3LDK

8件

4,265万

3SLDK

17件

3,767万

4SLDK

4件

3,860万

4LDK

2件

4,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,973万	3,680万	4,120万
3LDK	8件	4,265万	3,580万	5,180万
3SLDK	17件	3,767万	2,980万	5,280万
4SLDK	4件	3,860万	3,480万	4,780万
4LDK	2件	4,030万	3,780万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（37.2万円）と比べて4.0万円（+10.8%）高くなっています。

1-5階

37.2万/㎡

9件

6-10階

42万/㎡

18件

11-20階

41.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-1
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	131戸
専有面積	87.66m² ～ 113.70m²
分譲会社	神戸製鋼所神鋼興産神戸臨海開発
施工会社	大成建設
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩9分

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

学区情報

小学校

なぎさ小学校

中学校

渚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
摩耶シーサイドプレイスイースト１番館	2001	131戸	46.5万	4,180万
摩耶シーサイドプレイスイースト５番館	2004	114戸	53.1万	4,280万
摩耶シーサイドプレイスイースト３番館	2003	188戸	46.1万	4,150万
摩耶シーサイドプレイスイースト４番館	2004	172戸	46.5万	4,880万
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館	2002	112戸	44.8万	4,980万
摩耶シーサイドプレイスウエスト１番館	2000	145戸	48.6万	3,780万
摩耶シーサイドプレイスウエスト	2000	396戸	48.6万	3,780万
サニーハウス西灘	1985	62戸	40.3万	2,480万
メゾン・ド・エクラン	1986	81戸	14.7万	250万
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト２番館	2006	37戸	54.9万	4,980万
メゾン・ド・エミュウ	1988	102戸	32.0万	650万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	39.8万	-	48.5万	49.7万	43.4万	46.5万
3SLDK	36.8万	34.3万	42.0万	47.2万	50.3万	44.4万	-	-
2SLDK	-	-	-	39.7万	43.3万	-	-	-
4SLDK	-	-	-	-	43.0万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,180万	46.45万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.81万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,980万	44.23万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,980万	44.23万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	5,180万	49.67万/㎡
2024年7月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	5,280万	50.63万/㎡
2024年2月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	3,980万	38.17万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	4,120万	43.28万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,620万	48.54万/㎡
2023年5月	4〜6階	4SLDK	110㎡〜	4,780万	42.96万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,620万	48.54万/㎡
2023年12月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,580万	50.33万/㎡
2023年10月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	4,120万	43.28万/㎡
2022年7月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	4,380万	47.2万/㎡
2022年5月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	3,680万	39.66万/㎡
2022年1月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	4,380万	47.2万/㎡
2022年12月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	3,800万	39.92万/㎡
2021年7月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	3,780万	40.74万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.78万/㎡
2021年1月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,790万	43.24万/㎡
2020年10月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	3,580万	34.33万/㎡
2019年2月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,980万	32.75万/㎡
2019年11月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,680万	40.89万/㎡
2018年12月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,580万	38.58万/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	4,280万	37.65万/㎡
2017年7月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,480万	37.51万/㎡
2017年3月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	3,480万	31.28万/㎡
2016年6月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,280万	34.46万/㎡
2016年3月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,480万	38.24万/㎡
2016年2月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	2,980万	33.12万/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	3,780万	33.98万/㎡
2015年9月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,350万	36.81万/㎡
2015年12月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,480万	38.24万/㎡
2015年12月	7〜9階	4SLDK	110㎡〜	3,580万	31.49万/㎡
2014年11月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	3,600万	31.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年11月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	145,000円	1,611円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。