摩耶シーサイドプレイスイースト３番館

兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-3 | 築23年 | 188戸

推定相場

摩耶シーサイドプレイスイースト３番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、13年間で35.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の46%・12件）で、平均3,710万円です。4SLDKが最も高く平均4,840万円、3LDKは平均3,512万円です。

1SSSLDK

2件

3,515万

2SLDK

2件

3,930万

3LDK

6件

3,512万

3SLDK

12件

3,710万

4SLDK

4件

4,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SSSLDK	2件	3,515万	3,350万	3,680万
2SLDK	2件	3,930万	3,880万	3,980万
3LDK	6件	3,512万	3,100万	4,150万
3SLDK	12件	3,710万	2,980万	4,380万
4SLDK	4件	4,840万	3,920万	5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.8万円で、1-5階（38.6万円）と比べて4.2万円（+10.9%）高くなっています。

1-5階

38.6万/㎡

11件

6-10階

38.7万/㎡

6件

11-20階

42.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-3
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	188戸
専有面積	90.00m² ～ 113.70m²
分譲会社	神戸製鋼所コベルコ開発
施工会社	大成建設
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩9分

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩9分

学区情報

小学校

なぎさ小学校

中学校

渚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
摩耶シーサイドプレイスイースト３番館	2003	188戸	46.1万	4,150万
摩耶シーサイドプレイスイースト４番館	2004	172戸	46.5万	4,880万
摩耶シーサイドプレイスイースト５番館	2004	114戸	53.1万	4,280万
摩耶シーサイドプレイスイースト１番館	2001	131戸	46.5万	4,180万
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館	2002	112戸	44.8万	4,980万
摩耶シーサイドプレイスウエスト１番館	2000	145戸	48.6万	3,780万
摩耶シーサイドプレイスウエスト	2000	396戸	48.6万	3,780万
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト２番館	2006	37戸	54.9万	4,980万
メゾン・ド・エクラン	1986	81戸	14.7万	250万
サニーハウス西灘	1985	62戸	40.3万	2,480万
メゾン・ド・エミュウ	1988	102戸	32.0万	650万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	38.7万	41.8万	-	-	-	-	46.1万
3SLDK	40.7万	40.7万	-	-	40.9万	46.7万	47.0万	-
4SLDK	-	-	-	42.8万	-	-	55.4万	-
2SLDK	-	38.2万	37.2万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,150万	46.12万/㎡
2025年9月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	4,150万	46.12万/㎡
2025年6月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	4,300万	47.78万/㎡
2025年12月	10〜12階	ー	90㎡〜	4,150万	46.12万/㎡
2025年12月	13〜15階	4SLDK	100㎡〜	5,780万	55.42万/㎡
2024年5月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	4,280万	46.13万/㎡
2024年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	4,380万	47.2万/㎡
2023年2月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,680万	40.89万/㎡
2022年8月	7〜9階	4SLDK	110㎡〜	4,680万	41.17万/㎡
2022年2月	4〜6階	4SLDK	110㎡〜	4,980万	44.37万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,880万	41.82万/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	100㎡〜	3,880万	37.21万/㎡
2020年7月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,780万	40.74万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.67万/㎡
2020年11月	1〜3階	2SLDK	100㎡〜	3,980万	38.17万/㎡
2019年5月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,780万	40.74万/㎡
2018年12月	10〜12階	1SSSLDK	90㎡〜	3,680万	40.89万/㎡
2017年6月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	3,750万	40.98万/㎡
2017年3月	13〜15階	4SLDK	100㎡〜	3,920万	37.59万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,100万	33.41万/㎡
2016年12月	4〜6階	1SSSLDK	90㎡〜	3,350万	37.23万/㎡
2015年8月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,280万	35.35万/㎡
2015年1月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,080万	34.23万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,730万	33.23万/㎡
2013年7月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,980万	32.12万/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.75万/㎡
2013年6月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,080万	33.2万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額180,800円。

4LDK

180,800円

173,000〜188,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	173,000円	1,541円/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	178,000円	1,586円/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	180,000円	1,604円/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	185,000円	1,648円/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	188,000円	1,675円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。