グレイスハイツ六甲

兵庫県神戸市灘区八幡町4丁目8-6 | 築45年 | 22戸

推定相場

グレイスハイツ六甲

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の24.9万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、6年間で12.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では36.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,000〜59,778円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均1,370万円です。1LDKが最も高く平均1,397万円、2DKは平均925万円です。

1LDK

6件

1,397万

2DK

2件

925万

2LDK

6件

1,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,397万	1,180万	1,580万
2DK	2件	925万	770万	1,080万
2LDK	6件	1,370万	1,180万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-2階（23.5万円）と比べて7.4万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

23.5万/㎡

3件

3階以上

30.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区八幡町4丁目8-6
築年月	1981年4月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	38.53m² ～ 70.18m²
分譲会社	関兼建設
施工会社	関兼建設
管理会社	関兼不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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六甲駅

阪急神戸本線

徒歩3分

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六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

六甲小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスハイツ六甲	1981	22戸	21.8万	1,250万
サンハイツ六甲	1981	13戸	36.8万	2,680万
メゾン六甲篠原	2001	18戸	70.9万	4,680万
甲南アドミール六甲	1994	13戸	49.1万	2,780万
六甲篠原パークマンション	1976	31戸	38.3万	5,480万
ジオグランデ六甲	2008	71戸	109.1万	9,890万
モンセーヌ六甲甲麓館	1999	22戸	65.2万	5,800万
グランドメゾン六甲宮山町	2023	14戸	193.1万	31,800万
六甲シャトレ篠原	1984	17戸	37.5万	4,980万
プレディア六甲篠原中町	2022	16戸	103.4万	7,980万
六甲リッチライフ＆プラザ	1979	35戸	40.2万	2,680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	26.7万	30.6万	22.9万	21.8万
1LDK	30.6万	39.4万	38.2万	31.9万	-
2DK	19.2万	-	-	26.9万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.82万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.82万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	31.92万/㎡
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	26.94万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.86万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	31.92万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,480万	36.91万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	39.41万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.68万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.55万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	39.41万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.74万/㎡
2019年1月	中層	2DK	40㎡〜	770万	19.21万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,180万	30.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の89%）で、平均月額64,381円。3DKなら月額84,000円が相場です。

1LDK

71,000円

68,000〜78,000円

2DK

64,381円

50,000〜75,000円

3DK

84,000円

84,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

63件

8〜10万

3件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,446円/㎡
2025年9月	中層	2DK	35㎡〜	58,000円	1,505円/㎡
2025年8月	中層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,471円/㎡
2025年8月	中層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,531円/㎡
2025年7月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,496円/㎡
2025年7月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,557円/㎡
2025年10月	中層	2DK	40㎡〜	57,000円	1,421円/㎡
2025年10月	中層	2DK	35㎡〜	57,000円	1,479円/㎡
2025年10月	中層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,817円/㎡
2024年3月	低層	3DK	55㎡〜	84,000円	1,466円/㎡
2024年2月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,496円/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	84,000円	1,466円/㎡
2023年9月	低層	3DK	55㎡〜	84,000円	1,466円/㎡
2023年9月	低層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,696円/㎡
2023年4月	低層	2DK	65㎡〜	68,000円	997円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,765円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,696円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,024円/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,621円/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	61,000円	1,521円/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	61,000円	1,521円/㎡
2022年5月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2022年5月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,746円/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	61,000円	1,583円/㎡
2021年11月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,746円/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,446円/㎡
2020年3月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,496円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,496円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,446円/㎡
2019年9月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,621円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。