グレイスハイツ六甲
兵庫県神戸市灘区八幡町4丁目8-6 | 築45年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.9万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、6年間で12.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では36.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,000〜59,778円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
13.6〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 40.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均1,429万円です。1LDKが最も高く平均1,480万円、2DKは平均972万円です。
1LDK
1,480万
6件
2DK
972万
2件
2LDK
1,429万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,480万 | 1,253万 | 1,738万 |
| 2DK | 2件 | 972万 | 818万 | 1,125万 |
| 2LDK | 6件 | 1,429万 | 1,230万 | 1,768万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-2階（23.5万円）と比べて7.4万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
23.5万/㎡
3階以上
11件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区八幡町4丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 38.53m² ～ 70.18m² |
| 分譲会社 | 関兼建設 |
| 施工会社 | 関兼建設 |
| 管理会社 | 関兼不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
六甲駅
阪急神戸本線
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徒歩10分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
六甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスハイツ六甲 | 1981 | 22戸 | 21.8万 | 1,250万 |
| 甲南六甲ハイム | 1980 | - | - | - |
| サンハイツ六甲 | 1981 | 13戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| メゾン六甲篠原 | 2001 | 18戸 | 70.9万 | 4,680万 |
| 甲南アドミール六甲 | 1994 | 13戸 | 49.1万 | 2,780万 |
| 六甲篠原パークマンション | 1976 | 31戸 | 38.3万 | 5,480万 |
| トーカン六甲キャスティール | 1981 | - | - | - |
| ジオグランデ六甲 | 2008 | 71戸 | 109.1万 | 9,890万 |
| グリーンハイツ六甲 | 1977 | - | - | - |
| モンセーヌ六甲甲麓館 | 1999 | 22戸 | 65.2万 | 5,800万 |
| 六甲宮山町パークマンション | 1987 | - | - | - |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 26.7万 | 30.6万 | 22.9万 | 21.8万 |
| 1LDK | 30.6万 | 39.4万 | 38.2万 | 31.9万 | - |
| 2DK | 19.2万 | - | - | 26.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 770万 | 19.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,180万 | 30.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の89%）で、平均月額64,381円。3DKなら月額84,000円が相場です。
1LDK
68,000〜78,000円
71,000円
2DK
50,000〜75,000円
64,381円
3DK
84,000〜84,000円
84,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
63件
8〜10万
3件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 68,000円 | 997円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,621円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。